**NEUBAU-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage** Ausbauhaus oder Schlüsselfertig**

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Ausblick
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Eckdaten

Kennung 5060
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63825 Blankenbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 152 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Baujahr 2016
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 318 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


56
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 56 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaushälfte inkl. Garage und Stellplatz im Wohngebiet von Blankenbach.

Das massiv gebaute Objekt wird Ihnen schlüsselfertig mit ausgebauten Spitzboden übergeben.

Ausstattung

Massive Bauweise mit Porotonsteinen, Fenster mit Dreifachverglasung und elektr. Rollläden inkl. Außenputz.

Gas-Brennwert-Heiztechnik mit Solarunterstützung.

Zusätzlicher Kamin für Festbrennstoffe vorhanden.

Dier Zugang zum Haus wird mit Verbundpflaster hergestellt.

Die Bepflanzung im Gartenbereich erfolgt von Käuferseite.

Lage

Blankenbach ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern im oberen Kahlgrund und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Eingebettet in das Tal der Kahl liegt der Ort, am nordwestlichsten Rand des waldreichen Spessarts, unweit des Rhein-Main -Gebiet.

Die Grundversorgung ist mit Bäcker und Metzgerei gesichert, dazu ein Blumenladen, Fischladen, Gaststätten und ein Hotel. Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Tagesstätte, Schulen stehen im nahen Umkreis für die verschiedensten Bildungswege zur Verfügung.

Für die Freizeitgestaltung gibt es Spielplätze, Grillplatz, Fußballplätze, Turnhalle, Bolzplatz, Beachvolleyballplatz und Tennisplätze. Durch den schnellen Zugang zur Natur kommen Wanderer, Radfahrer, Nordic Walker und Spaziergänger auf ihre Kosten.

Zahn-und Allgemeinärzte, Supermärkte und kleinere Läden, sowie Handwerksbetriebe, Naturerlebnisbad und Kneipanlagen finden sie im Nachbarort Schöllkrippen. Mit nur ca. 17 km Entfernung nach Aschaffenburg, ca. 50 km. nach Frankfurt und ca. 18 km. nach Gelnhausen bieten wir günstige Anbindungen - auch mit Bus und Bahn- an Wirtschaftsstandorte der Region.

Sonstiges



Aufteilung:

Erdgeschoss: Gäste WC , Windfang/Diele, Offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum

Spitzboden: ausbaufähig als Dachstudio, auch mit Duschbad möglich!

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