**Einfamilienwohnhaus mit Scheune und Freisitz in Biebergemünd Kassel**

FreisitzCarport
ScheuneHof
Hoffläche
Carport oder Freisitz
Hauseingang
Scheune innen
Kellerraum
WohnenEssen EG
Küche
Kinderzimmer OG
Badezimmer EG
Eingangsbereich EG
Flur OG
Duschbad OG
Grundriss Grundrissplan Erdgeschoss
Grundriss Grundrissplan Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer OG
Innentreppe
Schlafzimmer OG
Ausbaureserve Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 5163
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63599 Biebergemünd-Kassel
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 30 m²
Dachbodenfläche ca. 58 m²
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 1985
Baujahr 1985
Grundstücksfläche ca. 273 m²
Als Ferienhaus geeignet ja
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 169.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienwohnhaus in Hinterhoflage im Ortskern von Biebergemünd-Kassel.

Das Haus wurde im Jahr 1985 komplett neu aufgebaut, so dass Stand der Technik das Baujahr 1985 ist. Zum Haus gehört noch eine gut erhaltene Scheune (Baujahr unbekannt), die sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet.

Je nach Art der Nutzung steht Ihnen somit neben dem Keller im Wohnhaus mit der Scheune eine weitere große Nutzfläche noch zur Verfügung. Wahlweise kann die Scheune natürlich auch abgerissen werden, wenn der neue Eigentümer eine größere nutzbare Grundstücksfläche bevorzugt.

Insgesamt gefällt an dem Haus die großzügige Hoffläche mit dem schönen Carport, welches auch alternativ als Freisitz zum Verweilen draußen genutzt werden kann. Für Ihr Fahrzeug stünde dann vor dem Haus trotzdem noch ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus selbst verteilt seine ca. 100 qm Wohnfläche auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). So stehen Ihnen im Erdgeschoss neben der Diele, ein großes Wohnzimmer, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Im Obergeschoss stellt das Wohnhaus ein kleines Raumwunder dar, so stehen Ihnen hier vier verschieden große Schlafzimmer und ein kleines Duschbad (Tageslicht) zur Verfügung.

Der Dachboden ist über eine ordentliche Treppe sehr gut erreichbar und steht Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Haus ist zum größten Teil unterkellert (teilweise mit etwas eingeschränkter Deckenhöhe). Der Keller ist von außen zugänglich, aber er stellt auch eine ausgezeichnete Nutzfläche dar. Die Heizanlage (Baujahr Ende 2012) ist hier auch untergebracht.

Ebenfalls von außen zugänglich ist ein Werkstattraum im Erdgeschoss, bei Bedarf könnte er auch der Wohnfläche im Erdgeschoss noch zugeschlagen werden, eben je nach Raumbedarf des neuen Eigentümers.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd Ortsteil Kassel und liegt ca. 5 km östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie Kassel nach nur ca. 4 km. Sowohl die Pendlerbahnhöfe in Gelnhausen und Wächtersbach als auch der Regionalbahnhof direkt im Nachbarort Wirtheim liegen verkehrstechnisch günstig und sind mit dem Fahrzeug sehr schnell erreichbar.

Der familienfreundliche Ort verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt-und Realschule, die zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinde Biebergemünd bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten udn einer herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbarstädten Gelnhausen oder Wächtersbach.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 35 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, so sind vom neuen Käufer im Prinzip nur Schönheitsrenovierungen je nach Geschmack vorzunehmen.

In unseren Augen eignet sich das Objekt sowohl für eine Familie mit Kindern und natürlich ist auch Platz für Ihre Tiere auf dem Grundstück und die Scheuen bietet ausreichend Platz für den Hobby-Handwerker. Genauso aber eignet es sich auch zum Wohnen und Arbeiten, da die Scheune bei Bedarf natürlich auch gewerblich genutzt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail und wir melden uns bei Ihnen.

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