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Impressionen



Objektdaten

**Gewerbeobjekt - Nähe Media-Markt** Eigennutzung und/oder Kapitalanlage**

Kennung 5084
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Vermietbare Flächeca. 1.090 m²
Grundstücksflächeca. 2.784 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1995
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Wohneinheiten4
Lage63584 Gründau-Lieblos
Kaufpreis1.600.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Hallen- und Bürofläche sowie Ausstellungsfläche im stark frequentierten Gewerbegebiet von Gründau-Lieblos, in unmittelbarer Nähe zu Media-Markt, Bauhaus und Möbel Höffner. Massive Bauweise, Halle in Stahlbeton.

Das vom Eigentümer in verschiedenen Bauabschnitten erbaute Objekt befindet sich in einem guten Zustand und steht bei Kauf mit Ausnahme einer Teilfläche dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 600 qm große Hallenfläche, die sich auch als Hochregallager eignet. Derzeit ist die Hallenfläche etwa hälftig aufgeteilt. Die eine Hälfte mit ca. 332 qm steht aktuell leer und somit zu Ihrer freien Verfügung, die andere Hälfte mit ca. 272 qm ist hochwertig ausgebaut und wird als Büro und Ausstellungsfläche genutzt. Sie ist derzeit noch für weitere 2 Jahre mit Option auf ein weiteres Jahr Verlängerung an das benachbarte Autohaus fest vermietet.

Alle anderen Wohn- und Gewerbeflächen können vom neuen Besitzer selbst genutzt oder vermietet werden.

Im Erdgeschoss steht eine ca. 70 qm große Ladenfläche und diverse Nebenräume zur Verfügung. Diese Räume verfügen alle bei Bedarf über eine Verbindungstür zur angrenzenden Halle.

Im 1. OG befindet sich eine hochwertig ausgestattete ca. 140 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit großer überdachter Terrasse (Wintergarten) sowie ein 1-Zimmer-Appartement. Im 2. OG befindet sich eine Ausbaureserve (größtenteils schon ausgebaut) für Wohnraum für weitere 2 Wohnungen.

Neben der großen gepflasterten Hoffläche für zahlreiche PKW's steht noch eine weitere neuwertige Halle (Werkstatt) mit zwei Rolltoren und eine großzügige Gartenfläche zur Verfügung. Die sehr große gepflasterte Park- und Hoffläche eignet sich nicht nur um Abstellen von Fahrzeugen, sondern auch für große Geräte oder Maschinen.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 150 qm Laden- oder Bürofläche mit großer Glasfront, ebenerdig, Stellplätze direkt vor dem Objekt, ca. 600 qm Hallenfläche.

1. Obergeschoss: 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 140 qm, hochwertig augestattet mit Einbauküche und überdachter Terrasse. 1 - Zimmer-Appartement mit ca. 25 qm.

Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 120 qm, wovon eine 2- Zimmer-Wohnung bereits komplett ausgebaut ist, die andere 2-Zimmer-Wohnung ist bis auf das noch nicht vorhandene Badezimmer und die Küchenanschlüsse fertiggestellt.

Nebengebäude: ca. 63 qm Werkstatt/Halle mit 2 Rolltoren neuwertig sowie eine einzelne übergroße Garage mit Rolltor und seitlichem Zugang.

Freifläche: Große gepflasterte Parkflächen vor dem Gebäude, sowie seitlich und im rückwärtigen Bereich als große Hof- und Parkfläche vielseitig nutzbar. Großer nutzbarer Garten als Grünfläche für die Wohnungen.

Lage

Exzellente Lage im stark frequentierten Gewerbegebiet von Gründau-Lieblos.

Das Objekt verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die Autobahn A 66 ist in 2 Minuten erreichbar. Aber auch mit Bus - und Bahn ist es bequem erreichbar.

Rund um das Objekt ist die komplette Nahversorgung fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung; rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit im stark frequentierten Gewerbegebiet von Gründau-Lieblos ein großes Areal mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Ideal auch als Kapitalanlage, da wir bereits Wartelisten mit Mietanfragen für die verschiedenen freien Flächen führen.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom20 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme40.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis04.08.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1995


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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