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Impressionen



Objektdaten

**Kapitalanlage Mehrfamilienwohnhaus in Gelnhausen-Stadt** KOMPLETT VERMIETET / BAURESERVE

Kennung 5072
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 253 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 1.018 m²
Garagenanzahl2
Baujahr1956
Zustandgepflegt
Vermietbare Flächeca. 253 m²
Lage63571 Gelnhausen
Kaufpreis440.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein voll vermietetes Mehrfamilienwohnhaus in zentraler bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.

Das Objekt wurde zwischen 1955 und 1962 erbaut und in 1977 noch erweitert und das Dachgeschoss noch zu Wohnraum ausgebaut.

Insgesamt befinden sich 4 Etagenwohnungen im Haus, die nun schon seit einiger Zeit alle gut vermietet sind. Alle Mieter im Objekt würden sehr gerne wohnen bleiben. Es herrscht ein angenehmes Klima unter den Mietern, das Objekt wird von den Mietern sehr gut mitgepflegt.

Ansonsten hat das Wohnhaus bislang erst einmal seinen Besitzer gewechselt. Der heutige Eigentümer hat in den letzten 10 Jahren immer wieder erforderliche Renovierungen vorgenommen und man kann von einem guten altersgerechten Zustand sprechen.

So wurde beispielsweise in 2008 die Heizung erneuert und viele Fenster wurden ausgetauscht, die Fassade wurde neu angelegt und im Innenbereich wurden Malerarbeiten durchgeführt und z.T. Innentüren ausgetauscht. Die Wohnung im Kellergeschoss wurde von innen gedämmt.

Insgesamt befindet sich das Objekt auf einem über 1.000 qm großen Hanggrundstück, die Mieter genießen alle einen schönen Blick ins Kinzigtal, das Haus ist optimal nach Süden ausgerichtet, alle Wohnungen sind deshalb hell und lichtdurchflutet und würden sich bei Bedarf jederzeit wieder gut vermieten lassen. Aber dies ist wie bereits erwähnt nicht erforderlich, alle 4 Mieter würden sehr gerne wohnen bleiben.

Lage

Zentrale bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Stadt. Sie erreichen bei Bedarf zu Fuß die Innenstadt und den Bahnhof von Gelnhausen bequem zu Fuß. Die Autobahn A 66 ist mit dem Fahrzeug in 3-4 Minuten ohne Ampel erreichbar.

Aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Lage kann man von einer sehr guten Vermietbarkeit der Wohnungen sprechen.

Sonstiges

Auf dem großen Grundstück wäre nach Bebauungsplan noch ein weiteres Baufenster zum Errichten eines weiteren Hauses vorhanden. Bevor dies möglich ist, bedarf es aber noch einiger architektonischer Anstrengung hinsichtlich der weiteren Zufahrt zum Grundstück.
Dieses Thema erläutern wir Ihnen gerne vor Ort. Auch wäre es möglich die Erdgeschoss-Wohnung zu erweitern, wenn die leeren Räume unterhalb der Garage zu Wohnzwecken ausgebaut würden.
Im Exposé haben wir Ihnen eine große Auswahl von aktuellen Fotos der Wohnungen sowie des Hauses mit Grundstück zur Verfügung gestellt, so dass Sie sich einen ersten Eindruck vom Objekt verschaffen können.

Aufteilung:

Kellergeschoss: Verschiedene Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Ausgang zum Garten. 2-Zimmer-Garten-Appartement mit Küche und Duschbad

Erdgeschoss: 3-Zimmer- Küche, Bad, Balkon - Wohnung

Obergeschoss: 3-Zimmer-Küche, Bad, Balkon - Wohnung

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Küche, Bad - Wohnung

Garage: Doppelgarage mit Ausbaureserve im Untergeschoss für EG-Wohnung

Garten: Weiteres Baufenster gemäß Bebauungsplan, Zufahrt allerdings schwierig

Energieangaben

0
200
>400


168
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert168 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis19.05.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.