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Impressionen



Objektdaten

**NEUBAU Modernes Stadthaus mit Pultdach in Gelnhausen-Stadt**

Kennung 5076
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 178 m²
Baujahr2017
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Grundstücksflächeca. 346 m²
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Einbauküchenein
Gäste-WCja
Lage63571 Gelnhausen
Kaufpreis550.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

In zentraler Lage am Rande der Gelnhäuser Innenstadt entsteht zurzeit auf einem ca. 5.500 qm großen Grundstück der Wohnpark Augärten mit insgesamt 10 Doppelhaushälften und 13 Reihenhäusern und einem Einfamilienwohnhaus. Die Bauarbeiten für den 1. Bauabschnitt mit 15 Haushälften sind bereits in vollem Gange. Nun erfolgte bereits erfolgreich der Startschuss für den Verkauf der Häuser im 2. Bauabschnitt. Seien Sie dabei und sichen sich Ihr Traumhaus mitten in Gelnhausen.

Generalunternehmer für das Bauvorhaben ist die Firma Weisenburger aus Rastatt. Ein äußerst erfahrenes und renomiertes Bauunternehmen für Reihen- und Doppelhausbebauung. Pro Jahr erstellt die Firma Weisenburger über 600 Hauseinheiten und stellt deshalb ein professioneller und verlässlicher Partner für Ihren Hausbau dar. Ein Musterhaus und das Bemusterungs-Zentrum können mit uns nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für ein informatives Gespräch vor Ort an der Baustelle zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten zur Terminvereinbarung. Gerne lassen wir Ihnen aber auch zunächst vorab unser aussagefähiges Exposé per Post oder E-Mail zukommen.

Bei dem hier offerierten Objekt handelt es sich um das einzige freistehende Einfamilienwohnhaus mit Dachstudio und großer Dachterrasse (18 qm). Das Haus ist voll unterkellert, es verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse sowie über 2 Kfz.-Stellplätze, die auch als Carport (Sonderwunsch) ausgeführt werden können.

Der Erwerb ist "Provisionsfrei".

Ausstattung

- Massive Bauweise in Kalksandstein-Mauerwerk
- Kellergeschoss gedämmt, Ausführung in WU-Beton (weiße Wanne)
- Bau nach den Kriterien der Energie-Einsparverordnung EnEv 2014 mit der Verschärfung von 2016
- Moderne Gasthermen-Heizung mit solarer Brauchwasserunterstützung (Fußbodenheizung)
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden (im EG teilweise elektrisch)
- Komplett schlüsselfertige Herstellung inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten (Fliesen und Parkett)
sowie inkl. Innentüren und Fliesen- und Sanitärarbeiten (2 Tageslichtbäder und 1 WC)
- Herstellung der Außenanlagen in Form von Zuwegen zu den einzelnen Häusern, Zugang zum Haus, Terrasse, Pflanzfläche wird mit Mutterboden übergeben (Bepflanzung Käuferseitig)
- rundumlaufender Garten mit Terrasse (12,5 qm), die im Sonderwunsch auch vergrößert werden kann
- Komplett bezugsfertige Herstellung inklusive Privatstraße, Erschließungskosten und sämtlichen Hausanschlussgebühren.
- Raumaufteilung nach Kundenwunsch noch veränderbar
- Moderne Bauweise mit Pultdach (keine Einschränkung durch Dachschrägen) und großer Dachterrasse (18 qm)
- Herstellung der dazugehörigen 2 Stellplätze (Carport als Sonderwunsch möglich)
- Zufahrt zum Haus über die Privatstraße sowohl vom Lohmühlenweg als auch Frankfurter Straße möglich

Lage

- Ideale Lage am Rande der Gelnhäuser-Innenstadt
- Unmittelbare Nähe zu allen Schulformen
- Einkaufszentrum Coleman-Park fußläufig erreichbar
- Autobahn A 66 in 2 Minuten erreichbar
- Bahnhof Gelnhausen zu Fuß erreichbar
- Hoher Naherholungswert in und um Gelnhausen durch wunderschöne Natur, Stadtwald, Kinzigauen
- Zahlreiches Freizeitangebot durch umfangreiche Sportmöglichkeiten in und um Gelnhausen, viele Möglichkeiten für Kinder fußläufig erreichbar

Sonstiges

Aufteilung:

Kellergeschoss: Flur, großer Kellerraum auch als Hobbyraum nutzbar, Waschküche

Erdgeschoss: Gäste-WC, großer Windfang/Diele, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten

1. Obergeschoss: 3 große Kinderzimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss: Großes Dachstudio aufgeteilt in Elterschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Duschbad, Gäste/Arbeitszimmer, Dachterrasse, Technikraum

Energieangaben

0
200
>400


57.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert57.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis31.03.2027
Baujahr2017
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.