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Impressionen



Objektdaten

**NEUBAU-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage** Ausbauhaus oder Schlüsselfertig**

Kennung 5060
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 152 m²
StellplatztypAussenstellplatz
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Baujahr2016
Grundstücksflächeca. 318 m²
Anzahl Badezimmer1
Einbauküchenein
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Lage63825 Blankenbach
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaushälfte inkl. Garage und Stellplatz im Wohngebiet von Blankenbach.

Das massiv gebaute Objekt wird Ihnen schlüsselfertig mit ausgebauten Spitzboden übergeben.

Ausstattung

Massive Bauweise mit Porotonsteinen, Fenster mit Dreifachverglasung und elektr. Rollläden inkl. Außenputz.

Gas-Brennwert-Heiztechnik mit Solarunterstützung.

Zusätzlicher Kamin für Festbrennstoffe vorhanden.

Dier Zugang zum Haus wird mit Verbundpflaster hergestellt.

Die Bepflanzung im Gartenbereich erfolgt von Käuferseite.

Lage

Blankenbach ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern im oberen Kahlgrund und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Eingebettet in das Tal der Kahl liegt der Ort, am nordwestlichsten Rand des waldreichen Spessarts, unweit des Rhein-Main -Gebiet.

Die Grundversorgung ist mit Bäcker und Metzgerei gesichert, dazu ein Blumenladen, Fischladen, Gaststätten und ein Hotel. Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Tagesstätte, Schulen stehen im nahen Umkreis für die verschiedensten Bildungswege zur Verfügung.

Für die Freizeitgestaltung gibt es Spielplätze, Grillplatz, Fußballplätze, Turnhalle, Bolzplatz, Beachvolleyballplatz und Tennisplätze. Durch den schnellen Zugang zur Natur kommen Wanderer, Radfahrer, Nordic Walker und Spaziergänger auf ihre Kosten.

Zahn-und Allgemeinärzte, Supermärkte und kleinere Läden, sowie Handwerksbetriebe, Naturerlebnisbad und Kneipanlagen finden sie im Nachbarort Schöllkrippen. Mit nur ca. 17 km Entfernung nach Aschaffenburg, ca. 50 km. nach Frankfurt und ca. 18 km. nach Gelnhausen bieten wir günstige Anbindungen - auch mit Bus und Bahn- an Wirtschaftsstandorte der Region.

Sonstiges



Aufteilung:

Erdgeschoss: Gäste WC , Windfang/Diele, Offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum

Spitzboden: ausbaufähig als Dachstudio, auch mit Duschbad möglich!

Energieangaben

0
200
>400


56
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert56 kWh/(a⋅m²)
Baujahr2016
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.