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Impressionen



Objektdaten

**Einfamilienwohnhaus mit Scheune und Freisitz in Biebergemünd Kassel**

Kennung 5163
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 110 m²
Kellerflächeca. 30 m²
Dachbodenflächeca. 58 m²
Anzahl Badezimmer2
Letzte Modernisierung1985
Baujahr1985
Grundstücksflächeca. 273 m²
Als Ferienhaus geeignetja
StellplatztypCarport
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Lage63599 Biebergemünd-Kassel
Kaufpreis175.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienwohnhaus in Hinterhoflage im Ortskern von Biebergemünd-Kassel.

Das Haus wurde im Jahr 1985 komplett neu aufgebaut, so dass Stand der Technik das Baujahr 1985 ist. Zum Haus gehört noch eine gut erhaltene Scheune (Baujahr unbekannt), die sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet.

Je nach Art der Nutzung steht Ihnen somit neben dem Keller im Wohnhaus mit der Scheune eine weitere große Nutzfläche noch zur Verfügung. Wahlweise kann die Scheune natürlich auch abgerissen werden, wenn der neue Eigentümer eine größere nutzbare Grundstücksfläche bevorzugt.

Insgesamt gefällt an dem Haus die großzügige Hoffläche mit dem schönen Carport, welches auch alternativ als Freisitz zum Verweilen draußen genutzt werden kann. Für Ihr Fahrzeug stünde dann vor dem Haus trotzdem noch ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus selbst verteilt seine ca. 100 qm Wohnfläche auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). So stehen Ihnen im Erdgeschoss neben der Diele, ein großes Wohnzimmer, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Im Obergeschoss stellt das Wohnhaus ein kleines Raumwunder dar, so stehen Ihnen hier vier verschieden große Schlafzimmer und ein kleines Duschbad (Tageslicht) zur Verfügung.

Der Dachboden ist über eine ordentliche Treppe sehr gut erreichbar und steht Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Haus ist zum größten Teil unterkellert (teilweise mit etwas eingeschränkter Deckenhöhe). Der Keller ist von außen zugänglich, aber er stellt auch eine ausgezeichnete Nutzfläche dar. Die Heizanlage (Baujahr Ende 2012) ist hier auch untergebracht.

Ebenfalls von außen zugänglich ist ein Werkstattraum im Erdgeschoss, bei Bedarf könnte er auch der Wohnfläche im Erdgeschoss noch zugeschlagen werden, eben je nach Raumbedarf des neuen Eigentümers.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd Ortsteil Kassel und liegt ca. 5 km östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie Kassel nach nur ca. 4 km. Sowohl die Pendlerbahnhöfe in Gelnhausen und Wächtersbach als auch der Regionalbahnhof direkt im Nachbarort Wirtheim liegen verkehrstechnisch günstig und sind mit dem Fahrzeug sehr schnell erreichbar.

Der familienfreundliche Ort verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt-und Realschule, die zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinde Biebergemünd bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten udn einer herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbarstädten Gelnhausen oder Wächtersbach.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 35 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, so sind vom neuen Käufer im Prinzip nur Schönheitsrenovierungen je nach Geschmack vorzunehmen.

In unseren Augen eignet sich das Objekt sowohl für eine Familie mit Kindern und natürlich ist auch Platz für Ihre Tiere auf dem Grundstück und die Scheuen bietet ausreichend Platz für den Hobby-Handwerker. Genauso aber eignet es sich auch zum Wohnen und Arbeiten, da die Scheune bei Bedarf natürlich auch gewerblich genutzt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail und wir melden uns bei Ihnen.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert169.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis04.11.2027
Baujahr1985
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.