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Impressionen



Objektdaten

**Großzügiges attraktives Stadthaus mit ELW in bevorzugter Lage von Gelnhausen-Stadt**

Kennung 5168
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 281 m²
Kellerflächeca. 48 m²
Grundstücksflächeca. 355 m²
HeizungsartZentralheizung
Bezugsterminnach Abspache
Anzahl Badezimmer2
Stellplatzanzahl3
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs3
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen4
Baujahr2005
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Lage63571 Gelnhausen
Kaufpreis650.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in massiver, solider Bauweise in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.

Das moderne Stadthaus nebst Außenanlagen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Übergabe ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Das 2005 in den Hang gebaute Wohnhaus wurde so konzipiert, dass es komplett als Einfamilienwohnhaus oder als Zweifamilienwohnhaus nutzbar ist. Ebenso eignet es sich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Einliegerwohnung hat sowohl ihren eigenen Zugang über eine seitliche Treppe als auch eine Verbindungstür zum Haupthaus.

Die ca. 281 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Etagen. Das Haupthaus ohne Einliegerwohnung verfügt über ca. 180 qm Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, 1 Obergeschoss und Dachgeschoss. Die restlichen ca. 101 qm Wohnfläche stellen die Einliegerwohnung in den beiden Untergeschossen dar.

Das Haupthaus ist stufenlos begehbar, so dass Sie trotz Hanglage Ihre Einkäufe nicht unzählige Treppen tragen müssen. Insgesamt besticht das Haus durch seine äußerst großzügige Raumaufteilung und verfügt über Balkons oder Terrassen auf allen 5 Ebenen, jeweils Südausrichtung mit Fernblick,

Das noch junge Haus begeistert Sie durch seine bevorzugte, stadtnahe Lage mit Fernblick und die Südlage mit seinen lichtdurchfluteten Räumen.

Über eine großzügige Diele mit Gäste-WC betreten Sie das Haupthaus im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch das Wohn- und Esszimmer mit Südbalkon sowie die halboffene Küche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (1x mit Balkon) sowie das Gäste-/Kinder-Duschbad. Im Dachgeschoss ist neben dem Elternschlafzimmer und Gästezimmer das große Wohnbad mit Dusche und Badewanne untergebracht. Zum Elternschlafzimmer gehört eine kleine Außenloggia mit traumhaften Fernblick,

Das integrierte Treppenhaus führt Sie auch nach unten zur Einliegerwohnung vorbei an einem Kellerraum und dem Heizungsraum mit Waschküche. Eine Verbindungstür ermöglicht den direkten Zugang zur Einliegerwohnung, welche aber auch über einen separaten Zugang erreichbar ist.

Die Einliegerwohnung wurde zuletzt zu gewerblichen Zwecken als Praxisräume genutzt, so dass die Räume derzeit sehr großzügig gehalten sind. Bei Bedarf ist eine andere Unterteilung möglich, so dass auf den ca. 101 qm Wohnfläche bequem eine 3-4 Zimmer-Wohnung über 2 Etagen entstehen kann. Zwei große WC’s sind vorhanden, wovon eines zu einem Duschbad umgebaut werden könnte. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Die obere Etage verfügt über einen Südbalkon, die untere Etage über eine große Südterrasse mit Zugang zum kleinen Garten.

Nicht unerwähnt darf bei diesem schönen Haus die Parkmöglichkeit bleiben. Ihnen stehen für Ihre Fahrzeuge direkt vor dem Haus 3 Stellplätze und 1 Garagenstellplatz zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Lage

Stadtnahe bevorzugte Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und die Altstadt und das Zentrum von Gelnhausen sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Der Regionalbahnhof von Gelnhausen an der Bahnstrecke Fulda-Hanau-Frankfurt ist bei Bedarf zu Fuß in 12 Minuten erreichbar. Die Autobahn A66 ist ampelfrei in 3 Minuten erreichbar.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert78.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis09.03.2027
Baujahr2005
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.