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Impressionen



Objektdaten

**Großzügiges Einfamilienwohnhaus in ruhiger sonniger Lage in Gelnhausen-Stadt**

Kennung 5186
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 234 m²
Zustandgepflegt
Stellplatzanzahl2
Kellerflächeca. 100 m²
Garagenanzahl2
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1976
Anzahl Balkone/Terrassen3
Grundstücksflächeca. 729 m²
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage63571 Gelnhausen
Kaufpreis610.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus in massiver solider Bauweise in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.

Das in den Hang gebaute Wohnhaus wurde bislang immer als großzügiges Einfamilienwohnhaus von den Eigentümern genutzt. Je nach Bedarf könnte es auch als Zweifamilienwohnhaus umgebaut werden, da sich im Obergeschoss bereits Anschlüsse für eine zweite Küche befinden.

Die ca. 234 qm Wohnfläche und ca. 150 qm Nutzfläche verteilen sich auf 3 Etagen.

Die Hauptwohnebene mit insgesamt ca. 125 qm befinden sich im Erdgeschoss. Empfangen von einer großzügigen Diele befindet sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, gemütliche Wohnküche mit Essecke. Des weiteren ein äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminwand und mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Grillplatz und zum Garten.

Das Obergeschoss mit ca. 108 qm Wohnfläche bietet Ihnen 5 großzügige Schlafzimmer, ein separates WC und ein Duschbad. Vom Flur haben Sie Zugang zum seitlichen Balkon.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen auf über 100 qm hier verschiedene gut nutzbare Kellerräume sowie einen Hobbyraum mit Teeküche. Ein großer Kellerraum verfügt bereits eine Vorbereitung für den Einbau einer Sauna. Vom Keller haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage.

Hervorzuheben sind die großzügigen Wohn- und Schlafräume und die großen Fensterflächen, das Haus ist hell und lichtdurchflutet und bietet durch großzügige Terrassenflächen auch viele Möglichkeiten zum Verweilen draußen. Die Diele und die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Marmorfußboden ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.

Lage

Sehr gut erreichbare 1-A-Wohnlage am Süd-West-Hang von Gelnhausen-Stadt.

Die im Kinzigtal gelegen Barbarossastadt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern, liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, ca. 40 km östlich von Frankfurt am Main.

Vom Objekt erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, das Kino, verschieden Restaurants und Cafés bequem zu Fuß. Ebenso ein neu errichtetes Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé u.v.m. Die Main-Kinzig-Klinken nebst ambulanten Ärztezentrum sind auch in 2-3 Minuten erreichbar.

Die Autobahn und der Bahnhof von Gelnhausen sind in 2-3 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen, die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich unweit des Objekts.

Gelnhausen selbst bietet neben seinen kulturellen Möglichkeiten mit der historischen Altstadt und den historischen Stadtführungen auch einen hohen Naherholungswert. So sind vom Objekt sowohl die Kinzig Auen mit den Radwegen als auch der nah gelegene Stadtwald mit seinen Wanderwegen in wenigen Minuten erreichbar.

Für Ihre Kinder stehen Ihnen die verschiedensten Sportvereine, Grundschulen, Privatschulen, Realschule, Gymnasium und ein berufliches Gymnasium sowie für die Kleinsten verschiedenste Kindergärten (von städtische, privaten, über Waldkindergarten bis hin zu Montessori) zur Verfügung.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert192.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis26.02.2028
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.