**Gepflegtes Mehrfamilien-Wohnhaus mit 7 vermieteten Wohnungen - sichere Kapitalanlage**

Ansicht Straße
Eingangsbereich
Ansicht Garten
Außenstellplätze
Gartenmitbenutzung
Treppenhaus
Wohnraumbeispiel
Küchenbeispiel
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Duschbad
Beispiel Terrasse EG
Keller
Waschraum
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Eckdaten

Kennung 5203
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63584 Gründau
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 364 m²
Kaufpreis 580.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 8
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Jahresnettomiete 30.900,00 €
Baujahr 1981
Grundstücksfläche ca. 740 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
0
200
>400


140
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 140 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein voll vermietetes Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohnungen in ruhiger Feldrandlage von Gründau.

Das in 1981 erbaute Objekt war von Beginn an immer voll vermietet, es haben verhältnismäßig wenige Mieterwechsel im Laufe der Jahre stattgefunden.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem altersbedingten, aber sehr gepflegten Zustand. Bei Mieterwechsel hat die Eigentümerin immer die Gelegenheit genutzt die jeweilige Wohnung zu renovieren. Die Bäder wurden bislang noch nicht erneuert, aber immer wieder überarbeitet, die Duschabtrennungen wurden größtenteils schon ausgetauscht.

Die Beispielbilder zeigen eine 46 qm große Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse. Hier findet aktuell ein Mieterwechsel statt. Dabei hat die Eigentümerin die Gelegenheit genutzt und hat z.B. neue Innentüren eingebaut, die Wohnung wurde neu tapeziert und ein neuer Laminatboden wurde verlegt. Die Neuvermietung der Wohnung war innerhalb von 3 Tagen problemlos möglich.

Unter den Mietern herrscht ein angenehmes Miteinander, das Haus befindet sich insgesamt auch hinsichtlich der Gemeinschaftsräume, Treppenhaus und Garten in einem sehr gepflegten Zustand. Auch ist zu erwähnen, dass es keinerlei Mietrückstände am Objekt gibt.

Die 7 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 28 qm (1-Zimmer), 46 qm (2-Zimmer) bis hin zu 81 qm (3-Zimmer). Alle Wohnungen mit Ausnahme der Souterrain-Wohnung verfügen über eine Terrasse oder Balkon und Tageslichtbäder, der große Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Alle 7 Wohnungen sind außerdem mit einem Kellerabteil und einen Außenstellplatz ausgestattet. Die Fahrräder der Mieter finden im Keller oder am Fahrradständer im Stellplatzbereich Platz.

Ein Hausmeister kümmert sich um die wesentlichen Belange der Anlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder lassen bei ernsthaftem Interesse Ihnen noch weitere Unterlagen zukommen.

Lage

Äußerst ruhige Feldrandlage in einem gepflegten Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteschaft, Schule, Kindergarten, Bank, Apotheke entweder fußläufig oder in 2-3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die Autobahn A 66 ist in 3-4 Minuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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