Idyllisch..modernes Traumhaus mit großem Garten und separatem Bürohaus (Grundstück noch bebaubar)

Hausansicht
Wohnen  Essen
Diele  Eingansbereich
Einbauküche
Gästezimmer
EssenWohnenKüche
Wintergarten
Gästebad
Schlafzimmerbeispiel
Flur 1. OG
Ankleide
Hauptbadezimmer
Galeriezimmer
Zugangszimmer zur Galerie
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Zugang Galerie
Blick Garten  Bürohaus
Garten (noch bebaubar)
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Eckdaten

Kennung 5206
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63589 Linsengericht
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 308 m²
Kaufpreis 1.095.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2002
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Kellerfläche ca. 50 m²
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 1.563 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 03.09.2028

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienwohnhaus auf großem Grundstück in idyllischer aber zentraler Lage von Linsengericht-Altenhaßlau. Das in 2002 erbaute moderne und gepflegte Wohnhaus wurde massiv gebaut und von außen dem historischen Stadtbild angepasst.

Innen erwartet Sie dann ein sehr modernes, technisch hochwertig ausgestattetes und äußerst großzügiges Einfamilienhaus. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, je nach Art der Nutzung bieten Ihnen die ca. 308 qm Wohnfläche Platz für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss punktet der offene Wohnbereich mit Wintergarten und großer Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gästezimmer mit Gästebad und eine großzügige Diele komplettieren dieses Geschoss.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ihnen verschieden große Schlafzimmer mit Ankleidezimmern, teilweise mit Galerie oder hohen Decken, außerdem das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Architektonisch alles auf höchstem Niveau und mit viel Raffinesse entworfen Jedes Zimmer stellt ein in sich geschlossener Bereich dar, mit sehr guten Möglichkeiten sich auch mal zurückzuziehen. Insbesondere das große Galeriezimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum Badezimmer wird Sie begeistern. Die Schlafräume sind größtenteils mit Klimaanlagen ausgestattet.

Das Haus wurde voll unterkellert, ein Teilbereich ist auch als Wohnraum nutzbar und bereits ausgebaut.

Neben der modernen und wohnlich ansprechenden Gestaltung des Haupthauses stellt ein weiteres Highlight das dazugehörige Nebengebäude (Bürohaus) im idyllischen Garten mit insgesamt knapp 30 qm Wohnfläche dar. Derzeit nur als Bürofläche genutzt, kann es auch durchaus als separater Einliegerbereich genutzt werden, ein Badezimmer ist bereits vorhanden. Hier würde allerdings eine Renovierung des Dachs anstehen.

Nicht unerwähnt bleiben darf, dass das insgesamt ca. 1.567 qm große Grundstück durchaus noch weiter bebaut werden darf gemäß gültigen Bebauungsplan. Eine Abtrennung für ein separates Baugrundstück ist hier also durchaus möglich oder eine Erweiterung des bestehenden Bürohaus wäre auch problemlos denkbar. Die jetzigen Eigentümer haben die Fläche aber bislang als großes Gartengrundstück genutzt. Der Garten ist bereits sehr schön angelegt und ist ohne großen Pflegeaufwand sofort nutzbar.

Ein gepflasterter Hofbereich mit großem Carport bietet Ihnen Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.

Sie werden dieses Haus lieben, wenn Sie...

...großzügig und modern wohnen möchten
...ländliche Ruhe mögen, aber eine gute Infrastruktur schätzen
...Ihren Kinder kurze Wege zu sämtlichen Schulen/Kindergärten bieten möchten
...zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu schätzen wissen

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Schlafzimmer größtenteils mit Klimaanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Alarmanlage
- Hochwertige Bodenbeläge
- Sehr gute elektrische Ausstattung/IT Verkabelung/Intelligente Haussteuerung
- Vorbereitung zum Anschluss einer Alarmanlage
- Wintergarten (renovierungsbedürftig)
- Elektrische Toranlage mit gusseisernen Tor
- Hofanlage in Weser Sandstein
- Zisterne (6.000 l) nutzbar für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine
- Neuwertiges Carport für 3 Fahrzeuge

Lage

Zentrale aber ruhige Lage durch das eigene große Grundstück im Zentrum von Linsenericht-Altenhaßlau.

Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil Altenhaßlau nach nur ca. 1 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich an Altenhaßlau angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Er ist vom Haus bequem zu Fuß erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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