**Modernes und großzügiges Einfamilienwohnhaus mit schönem Grundstück**

Ansicht Straße
Blick mit Garten
Photovoltaik-Anlage
Wohnen  Essen
Einbauküche
Diele
Treppenaufgang
Raumbeispiel DG
Badezimmer DG
Raumbeispiel DG
Schlafzimmer OG
Balkon OG
Badezimmer OG
Gäste-WC
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Eingangsbereich
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 5218
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 620.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 541 m²
Kellerfläche ca. 46 m²
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 3
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 2006
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 23 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein äußerst großzügig gebautes und noch sehr junges Einfamilienwohnhaus in naturnaher Lage in Gelnhausen-Hailer.

Das massiv gebaute Architektenhaus besticht durch seine großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Räume auf allen 4 Geschossebenen.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine helle Diele und gelangen sogleich in den halb offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren befindet sich noch das Gäste-WC auf dieser Ebene.

Über eine schöne Steintreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sind zwei große Schlafräume mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Technikraum und ein Ankleidezimmer, welches auch als kleines Büro- oder Gästezimmer nutzbar ist, untergebracht. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden zwei weitere große Schlafräume, die auch als Wohnraum nutzbar sind mit einem eigenen Duschbad. Fast schon eine kleine Einheit, die beispielsweise von einem älteren Kind sehr gut genutzt werden kann.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen. Die Kellerräume sind hochwertig ausgebaut und z.T. auch als Wohnraum nutzbar (großer Lichthof und Fußbodenheizung).

Besonders zu erwähnen ist, dass das Haus über eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach verfügt, welche noch bis Minimum 2025 jährliche Stromerträge Ihnen als zukünftiger Eigentümer erwirtschaftet. Gerne erhalten Sie hierzu nähere Auskünfte von uns.

Wie Sie dem Energieausweisdaten entnehmen können wurde das Haus bereits in 2005 äußerst energiesparend gebaut und kann mit einem Energiekennwert von A+ punkten.

Es fällt den Eigentümern nicht leicht sich von dieser schönen Immobilie zu trennen. Aber berufliche Veränderungen haben die Eigentümer nun zu diesem Schritt bewogen.

Das Haus wird Ihnen insgesamt in einem gepflegten Zustand übergeben. Vor Einzug wären allerdings einmal komplett die Malerarbeiten durchzuführen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über besondere Ausstattungsmerkmale wie folgt:

- hochwertige Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Verkabelung für Musikanlage
- Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- Wäscheabwurfschacht
- Photovoltaikanlage
- Regenwassergewinnungsanlage
- separates Garagenhaus sowie Doppelgarage (zum Garten hin offen)

Lage

Naturnahe Lage in einem jüngeren familienfreundlichen Wohngebiet (Sackgasse).

In 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof von Hailer-Meerholz ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Hailer oder Meerholz (Naherversorgungszentren) sind mit dem Fahrzeug ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Hailer-Meerholz als Stadtteil der Barbarossastadt Gelnhausen verfügt über eine sehr gute eigene Infrastruktur mit Ärzteschaft, Banken, Apotheken, Kaufhaus, Einzelhandel, Gastronomie und diversen Supermärkten und Discountern. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sind auch direkt vor Ort vorhanden.



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