**Großzügiges Architektenhaus in ruhiger Ortsrandlage**

Draufsicht
Ansicht mit Garagen
Wohnen
Essen
Essen  Wohnen
Wohnküche
Balkon mit Gartenzugang
Sonnenterrasse
Gäste-WC
Beispiel Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Kinderbad DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
BalkonAusblick
Sauna UG
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Eckdaten

Kennung 5241
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63584 Gründau
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 231 m²
Kaufpreis 530.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 797 m²
Baujahr 1992
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 196.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 07.05.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein äußerst großzügig gebautes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten in naturnaher Lage in Gründau-Rothenbergen.

Das massiv gebaute Architektenhaus besticht durch seinen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und die hohen Decken, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen vorgelagerten Windfang mit Gäste-WC und gelangen sogleich in den halb offenen galerieartigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kachelofen und der Essbereich mit einem Grundofen ausgestattet. Des Weiteren befinden sich noch die große Wohnküche und sowohl ein Gäste- und ein Arbeitszimmer, jeweils mit Balkon, auf dieser Ebene. Diese beiden Räume sind auch als Kinderzimmer nutzbar.

Über eine schöne massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer mit Südbalkon und eigenem Badezimmer vorhanden. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit einem kleinen Balkon ausgestattet und verfügt über ein eigenes, nur vom Schlafzimmer zu begehendes Wohnbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert und mehr als die Hälfte ist auch zu nutzbarer Wohnfläche ausgebaut.

So stehen Ihnen im Untergeschoss ein schöner Raum mit eingebauter Sauna sowie ein ca. 40 qm großer Wohnraum mit eigenem Zugang vom Garten zur Verfügung. Ebenso ein eigenes Duschbad. Da sich die Eigentümer bereits im Umzug befinden, können nicht von allen Räumen Fotos zur Verfügung gestellt werden. Durch die Hanglage verfügt auch das Untergeschoss in den ausgebauten Bereichen über normale Fenster.
Je nach Bedarf könnte hier auch ein Einliegerbereich geschaffen werden. Dieser wäre durch den eigenen Zugang auch teilgewerblich nutzbar.

Verschiedene Kellerräume sind mit großzügiger Nutzfläche vorhanden.

Für Ihre Fahrzeug steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Haus wird Ihnen insgesamt in einem gepflegten Zustand übergeben. Dennoch wird sicherlich je nach Geschmack nun nach gut 25 Jahren vielleicht die ein oder andere Schönheitsreparatur vor Einzug fällig sein. Hervorzuheben ist der vorhandene Kalkinnenputz. Durch diesen besonderen Innenputz kann keine Schimmelbildung entstehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Ausstattung

- Kachelofen
- Grundofen
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Doppelgarage
- Einbauküche
- Kalkinnenputz

Lage

Ruhige Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gründau-Rothenbergen.

In 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In Rothenbergen selbst können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. So stehen Ihnen zwei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken, Banken, Ärzteschaft, Gaststätten, Eisdiele u.v.m. direkt vor Ort zur Verfügung. Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind vom Haus bequem zu Fuß erreichbar.

Im Nachbarort Lieblos steht Ihnen ein riesiges Fachmarktzentrum zur Verfügung, das keine Wünsche offenlässt.

Durch die naturnahe Lage können Sie vom Haus Ihre sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Walken oder Fahrrad fahren, direkt starten.


Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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