**Zentral gelegenes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerbereich und großem Grundstück**

Ansicht Straße
Ansicht Straße
Garten
Ansicht vom Garten
Terrasse
Küche
Zugang Terrasse vom Küche
Wohnen Essen
Diele
Gäste-WC
Treppe  Flur
Beispiel Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5242
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1955
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
0
200
>400


344
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 344 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.04.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienwohnhaus (teilweise Fachwerk) in zentraler Lage von Gelnhausen-Hailer.

Das 1955 erbaute Haupthaus in Fachwerkbauweise wurde im Jahr 1984 durch einen massiven Anbau zur teilgewerblichen Nutzung erweitert und ist deshalb sowohl als reines Wohnhaus nutzbar, aber auch eine gemischte Nutzung mit Wohnen/Arbeiten ist hier sehr gut möglich.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauses empfängt Sie mit einem Windfang mit Platz für Ihre Garderobe und separatem Gäste-WC. Über einen kleinen Flur erreichen Sie die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Von der Küche geht es weiter in das Wohn- und Esszimmer und von hier besteht dann auch ein Zugang zum massiven Anbau, wo Ihnen nochmals 2 große Zimmer zur Verfügung stehen.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie vom Flur das Dachgeschoss; hier sind dann das renovierungsbedürftige Tageslichtbadezimmer mit separater Toilette und 3 verschieden große Schlafräume untergebracht.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hierdurch umfangreiche Nutzfläche. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert. Durch die leichte Hanglage war im Keller ursprünglich eine Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten angedacht. Diese Wohnung wurde aber nicht komplett fertiggestellt. Die Anschlüsse sind aber vorhanden und die Einliegerwohnung könnte aktiviert werden.

Die Besonderheit des Hauses neben der zentralen Lage stellt das exakt 1.000 qm große Grundstück dar. Der große Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, als Nutzgarten oder einfach nur zur Erholung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und noch weitere Hoffläche zur Verfügung.

Insgesamt besteht für das Haus ein gewisser Renovierungsbedarf, lediglich das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, auch der Heizkessel ist erst 3 Jahre alt. Insbesondere das Badezimmer und die Fenster stehen sicherlich zur Erneuerung an.

Das Haus verfügt nicht nur von außen mit seiner schönen Fassade über Charme, auch innen verfügt es über eine schöne Raumaufteilung, die auch für eine Familie mit mehreren Kindern sehr gut nutzbar ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail und wir nehmen mit Ihnen Kontakt auf.

Lage

Zentrale Lage im Gelnhäuser Stadtteil Hailer.

Hailer als Stadtteil der Barbarossastadt Gelnhausen verfügt über eine sehr gute eigene Infrastruktur mit Ärzteschaft, Banken, Apotheken, Kaufhaus, Einzelhandel, Gastronomie und diversen Supermärkten und Discountern. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden und vom Haus bequem auch zu Fuß erreichbar.

In 3-4 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof von Hailer-Meerholz ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Den Regionalbahnhof in Gelnhausen mit seinen stündlich mehrfachen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Wächtersbach-Fulda erreichen Sie mit dem Fahrzeug in ca. 5 Minuten.

Umgebungsinformationen

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