**Charmantes und äußerst gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit schönem Garten""

Blick von oben
Ansicht vom Garten
Eingangsbereich
Ansicht vom Garten
Terrasse
Ansicht Straße
Grundstück
Ausblick
Wohnen Essen
Wohnen Essen
Einbauküche
Diele
Balkon
Schlafen
Grundriss Grundrissplan EG
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer
Treppenhaus
Eingangsbereich
Arbeitszimmer
Ofen
Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung 5244
Objektart Einfamilienhaus
Lage 36391 Sinntal
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 103 m²
Kaufpreis 160.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 445 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Baujahr 1969
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


229
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 229 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29.04.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein äußerst gepflegtes und ebenso charmantes Einfamilienwohnhaus mit idyllischem Garten.

Das in 1969 erbaute Haus wurde von der jetzigen Eigentümerin in 2003 umfassend renoviert. So wurden insbesondere die Fenstere erneuert, Bodenbeläge ausgetauscht, eine neue Küche wurde eingebaut, neue Innentüren, die Elektrik wurde erneuert und das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend saniert.

Das in den Hang gebaute Haus empfängt Sie mit einer hellen freundlichen Diele. Im Untergeschoss ist ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Kamin sowie ein großzügiges Gäste-WC untergebracht. Des Weiteren ein Kellerraum mit Heizraum sowie die großzügige Garage mit Platz für ein großes Auto, Werkzeuge, Fahrräder und vieles mehr.

Im eigentlichen Erdgeschoss, welches durch die Hanglage durch eine schöne Treppe erreichbar ist, befindet sich dann die Hauptwohnebene mit Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie die separate Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon (Einbauküche ist im KP enthalten).

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, die in 2003 eingebauten Materialien sind durchweg hochwertig und verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Bei Bedarf ist das Wohnhaus durchaus noch erweiterbar, sei es durch Dachausbau oder Anbau.

Zum Haus gehört ferner ein äußerst gepflegter und liebevoll angelegter Garten. Der Garten ist vom Balkon aus über eine kleine Treppe erreichbar, ein Freisitz mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Fernblick.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail und wir melden uns bei Ihnen.

Lage

Idyllische Lage im schönen Sinntal-Züntersbach.

Direkt an der Landesgrenze zu Bayern gelegen. Zum Bayerischen Staatsbad Bad Brückenau sind es nur 2,5 km und somit 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 25 Minuten zu Fuß.

Die Autobahn A7, als Anbindung in den Norden sowie in den Süden, erreichen Sie mit dem Fahrzeug in 15 Minuten.

Genießen Sie den hohen Naherholungswert, die Ruhe und die gute Luft durch die naturnahe Lage.

Umgebungsinformationen

Legende
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