**Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Garten in schöner Lage in Kehl"

Ansicht Straße
Ansicht Garten
Garage
Garten
Blick vom Obergeschoss
Terrasse
Wohnen Essen
Esszimmer
Wohnen EG
Diele EG
Küche EG
Kamin
Gäste-WC EG
Diele OG
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Schlafzimmer
Balkon OG
Badezimmer 2 OG
Badezimmer OG
Gartenbereich
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Eckdaten

Kennung 5263
Objektart Einfamilienhaus
Lage 77694 Kehl
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand renovierungsbedürftig
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 461 m²
Baujahr 1976
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 66 m²
0
200
>400


223.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 223.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.10.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise in ruhiger Lage von Kehl-Sundheim.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einer sehr gut nutzbaren großen Wohndiele und separatem Gäste-WC. Des Weiteren eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit großen Fensterelementen mit Blick in den schönen Garten und Zugang zur Terrasse und Garten.

Das über eine schöne Holztreppe gut erreichbar Obergeschoss verfügt über 4 verschieden große Schlafzimmer und 2 kleinere Tageslichtbäder, die auch wunderbar zu einem großen Bad umgebaut werden könnten. Bei 3 Schlafzimmern haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten.

Das Wohnhaus und die dazugehörige Garage sind voll unterkellert, so dass Ihnen neben den ca. 145 qm Wohnfläche noch ca. 96 qm Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein ca. 26 qm großer Raum im Keller verfügt über Heizung und kann wunderbar auch als Hobbyraum oder ähnlichem genutzt werden.

Der dazugehörige Garten verfügt über eine schöne Rasenfläche, eine Süd-West-Terrasse und einen Gartenteich. Des Weiteren gibt es ein Gartenhaus und einen direkten Zugang zur Garage mit guten Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen wie erwähnt eine Garage und ein Stellplatz davor zur Verfügung. Außerdem ist das Parken durch die Sackgassenlage auch rund um das Haus auch für Gäste sehr gut möglich.

Insgesamt besteht für das Haus ein gewisser Renovierungsbedarf, selbstverständlich je nach Geschmack und Wohnanspruch. Aber die Bäder bedürfen sicherlich einer Erneuerung. Die Heizanlage ist allerdings erst vor 10 Jahren erneuert worden.

Das Haus verfügt über eine schöne Raumaufteilung, die auch für eine Familie mit mehreren Kindern sehr gut nutzbar ist. Der in großen Teilen ebene Garten ist auch für Kinder zum Spielen sehr gut geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail und wir nehmen mit Ihnen Kontakt auf.

Lage

Ideale ruhige Wohnlage in einer Sackgasse/Anliegerstraße in Kehl-Sundheim.

Von Haus erreichen Sie zu Fuß verschiedene Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteschaft, Apotheke etc. sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil Sundheim befindet sich direkt angrenzend an Kehl selbst, das Stadtzentrum von Kehl ist deshalb nur etwa 2 km entfernt und somit schnell erreichbar.

Aber auch der Naherholungswert kommt bei dieser Wohnlage nicht zu kurz, so befinden sich in unmittelbarer Nähe Felder und Wiesen, die zum Fahrradfahren, Walken oder Spazieren einladen.

Die Autobahn A 5 ist mit dem Fahrzeug über die B28 in gut 10 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Fotos vom Obergeschoss folgen so bald wie möglich. Die Eigentümer befinden sich bereits mitten im Umzug, deshalb waren die Aufnahmen aktuell noch nicht möglich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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