**Moderne Villa mit Schwimmbad Nebengebäude und schönem Garten in ruhiger Lage**

Ansicht Garten
Nebengebäude Carport
Zufahrt
Zufahrt Parken Hof
Pool und Terrasse
Pool Terrasse
Freisitz im Garten
Terrasse
Loungebereich Außen
Kaminzimmer Wohnen
Kaminzimmer
Küche
Essbereich
Diele Eingangsbereich
Gäste-WC
Zweitküche Einliegerbereich
Einliegerbereich EG
Galeriebereich OG
Schlafen OG
Beispiel Kinderzimmer
Kinder-Gäste-Bad DG
Badezimmer
Nebengebäude Nutzfläche
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Eckdaten

Kennung 5265
Objektart Villa
Lage 63654 Büdingen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 290 m²
Kaufpreis 775.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Grundstücksfläche ca. 1.800 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Baujahr 2000

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 124.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 16.10.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr großzügig gebautes und modernes Einfamilienwohnhaus auf herrschaftlichem Grundstück und Außenpool, in naturnaher ruhiger Wohnlage.

Das massiv in Porotonsteinen gebaute Architektenhaus beeindruckt durch seine individuelle Bauweise und sein großzügiges Raumangebot, aber insbesondere auch durch die hohen Decken, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen vorgelagerten Windfang und gelangen direkt in den offenen, galerieartigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Außenpool (8,6 x 3,45 m). Der großzügige Küchen- und Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Im angrenzenden Wohnzimmer, mit einer beeindruckenden Sandsteinwand, befindet sich ein weiterer Kaminofen, so dass man dieses Zimmer auch als Kaminzimmer bezeichnen könnte. Des Weiteren stehen Ihnen auf der Erdgeschossebene noch eine separate Garderobe und ein Gäste-WC, eine zweite Küche sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Dieser zuletzt genannte Bereich verfügt bei Bedarf über einen eigenen Zugang und könnte auch als Einliegerbereich oder Büro genutzt werden.

Über eine schöne Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier werden Sie zunächst von der großen galerieartigen Diele begeistert sein und den großen Fensterelementen, die Ihnen auch aus diesem Bereich einen schönen Blick auf Pool und Garten ermöglichen.

Das Obergeschoss teilt sich auf in den Bereich mit zwei baugleichen Kinderzimmern mit eigenem Duschbad und einen großen Hauswirtschaftsraum sowie in den Elternbereich mit großem Badezimmer mit begehbarer Dusche. Vom Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich haben Sie ebenfalls einen schönen Blick in den Garten.

Die ca. 1.800 qm Grundstücksfläche bieten Ihnen im Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der großen Terrasse mit Außenpool gibt es weitere Möglichkeiten zum Verweilen. Sowohl im Bereich der Blumenwiese im idyllischen Strandkorb, oder im aufwendig gepflastertem Hofbereich vor dem Haus im Bereich des Nebengebäudes. Nicht nur das Innere des Hauses ist etwas Besonderes, auch der gesamte Außen- und Gartenbereich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden und wird Sie begeistern.

Das erwähnte Nebengebäude im Garten kann mit einem Ofen beheizt werden und stellt somit eine hochwertige Nutzfläche dar, die z.B. auch als Werkstatt oder Büro genutzt werden kann.

Für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte stehen Ihnen in der alten, schön hergerichteten Scheune verschiedene Räume und Unterstellmöglichkeit zur Verfügung. Der Hofbereich bietet Platz für weitere Fahrzeuge.

Das Haus wird Ihnen in einem insgesamt gepflegten Zustand übergeben. Dennoch wird im Haus vor Einzug die ein oder andere Schönheitsreparatur erforderlich sein und die Malerarbeiten sind im gesamten Haus vorzunehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Ausstattung

- Hochwertige große Einbauküche mit großen Edelstahlelementen und Miele-Einbaugeräten
- 2 hochwertige Kaminofen
- Loungebereich mit Überdachung im Außenbereich
- Beleuchteter Außenpool
- Raumhöhe 3,30 m
- EIB-System
- Nebengebäude (Instabus)
- Hochwertige Außenanlage, gepflasterter Hofbereich

Lage

Ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet in Feldrandlage in Büdinen-Lorbach.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie in 2 Minuten die vorgelagerten zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Büdingen.

Die Innenstadt und den Bahnhof von Büdingen erreichen Sie mit dem Fahrzeug in 5 Minuten, mit dem Fahrrad bequem über die vorhandenen Radwege in etwa 10 Minuten.

Die nächsten Autobahnen A 66 oder A45 erreichen Sie mit dem Fahrzeug je nach Verkehr in ca. 15 Minuten.

Büdingen selbst stellt mit seinem historischen Stadtkern und seinem Schloß ein lebenswertes Kleinod mit einem noch gut sortierten Einzelhandel, Kino, Cafès und Restaurants dar. Aber auch die ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten, Krankenhaus, Apotheken usw. ist bestens aufgestellt. Verschiedene Schulformen und zahlreiche Sportvereine stehen Ihren Kinder auch direkt vor Ort zur Verfügung. Den nächsten Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten.

Der Naherholungswert durch den Stadtwald und die umfangreichen Rad- und Wanderwege und das herrliche gelegen Freibad darf hier nicht unerwähnt bleiben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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