**Gepflegter Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Bruchköbel mit idyllischem Garten **

Ansicht mit Garten
Ansicht vom Garten
Garten Terrasse
Garten
Eingangsbereich
Ansicht Straße und Vorgarten
Wintergarten
Wohnen
Wohnen
Essdiele
EingangsbereichEssdiele
Küche
Arbeitszimmer
Elternschlafzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Beispiel Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Gästezimmer UG
Hobbyraum UG
Sauna Keller und Whirlpool
Badezimmer UG
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Eckdaten

Kennung 5266
Objektart Bungalow
Lage 63486 Bruchköbel
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 91 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 635 m²
0
200
>400


165.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 165.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.10.2029

Objektbeschreibung

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Bruchköbel erwartet Sie dieser großzügige, gepflegte Waldmdach-Bungalow mit wunderschönem Garten.

Das Haus beeindruckt zum einem durch seine Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße in einer begehrten Wohngegend von Bruchköbel und zum anderen durch den bezaubernden Garten, den die Eigentümer über Jahrzehnte gepflegt haben, so dass Sie jetzt einen eingewachsenen Garten mit schöner Terrassenfläche, Wintergarten und großer Rasenfläche vorfinden.

Sie betreten das 1980 erbaute Wohnhaus über eine vorgelagerte Diele mit Gäste-WC und gelangen dann in den halboffenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Insgesamt verfügt alleine das Erdgeschoss über ca. 125 qm Wohnfläche zuzüglich Wintergarten- und Terrassenfläche. Diese Wohnfläche erstreckt sich auf 4 verschieden große Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, separate Küche, und die bereits erwähnte Essdiele und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten und weiter zur Terrasse und zum Garten. Die Anordnung und Raumaufteilung ist sehr ansprechend und ermöglicht den Bewohnern des Hauses auch, immer einen Rückzugsort aufzusuchen.

Aber dieses schöne Haus ist ein wahres Raumwunder. Neben ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, ist auch Wohnen und Arbeiten hier sehr gut möglich. Denn der Bungalow verfügt über einen massiv gebauten Keller, der über eine schöne Treppe erreichbar ist und so gar nicht das Gefühl von Keller vermittelt und Ihnen auch einen nahezu vollwertigen Nutzen bietet. Hier stehen Ihnen weitere ca. 90 qm Fläche, zum größten Teil als hochwertige Nutzfläche ausgebaut, in Form von Gästezimmer, Hobbyraum, Tageslicht-Duschbad und Sauna mit Whirlpool zur Verfügung. Ein großer Kellerraum, Heizraum und Waschküche, u.a. mit direktem Zugang zum Garten, komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Ausgang zum Garten bereit. Bei Bedarf können noch bis zu 2 Fahrzeuge vor der Garage geparkt werden.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Eigentümer haben beim Bau des Hauses viel Wert auf Qualität gelegt. Je nach Wohnanspruch kann es ohne große Renovierungsarbeiten (außer Malerarbeiten) sofort bezogen werden.Selbstverständlich kann über die Erneuerung der Bäder nachgedacht werden und der ein oder andere Bodenbelag in den Schlafräumen könnte erneuert werden. Auch sind energetische Sanierungen denkbar aufgrund der neuen Fördermöglichkeiten mit hohen Tilgungszuschüssen durch die KfW-Bank.

Hervorzuheben bei diesem Objekt ist die begehrte Wohnlage und der wunderschöne Garten. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten durch seine ebene Fläche, sowohl für eine Familie mit Kindern, aber auch für ältere Interessenten. Altersgerechtes Wohnen kann im Erdgeschoss problemlos umgesetzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail. Bei Bedarf kann das Haus kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

- Wintergarten
- Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohnen auf einer Ebene möglich (Bungalow)
- Sauna
- Hobbyraum
- Garage
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung (BJ. 2003)
- Abgeschirmtes Koaxial-Kabel-Netzwerk im Haus
- Bien-Fertighaus Baujahr 1980 in Holzständer-Bauweise mit Walmdach
- massiver hochwertig nutzbarer Keller

Lage

Die Stadt Bruchköbel mit ihrem historischen Stadtkern liegt ca. 20 km östlich von Frankfurt. Die Infrastruktur ist bestens aufgestellt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A66, A45 sowie über die B43 auch an die A3. Der vorhandene Bahnanschluss ist vom Objekt in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen über Hanau eine schnelle Anbindung an die Main-Metropole Frankfurt.

Für Familien ist die Stadt Bruchköbel ein attraktiver Wohnort. So bietet die Stadt verschiedene Kindergärten und Schulformen, die vom Haus für Ihre Kinder bequem zu Fuß erreichbar sind. Außerdem steht Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot mit Freibad, Hallenbad und zahlreichen Vereinen zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen schöne Gaststätten und Cafés. Außerdem bietet Bruchköbel vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Form von Fachmarktzentren am Stadtrand und verschiedener Einzelhändler im Stadtkern. Ein Ärztezentrum und verschiedene Praxen sind ebenfalls vorhanden und decken die medizinische Versorgung sehr gut ab.

Einen hohen Naherholungswert bietet Ihnen die Wohnlage durch die zahlreiche Wander-, Rad- und Feldwege rund um Bruchköbel, die vom Haus zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr schnell erreichbar sind. Weitere Informationen auch unter www.bruchkoebel.de !

Sonstiges

Aktuell hat die KfW-Bank zahlreiche Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung von älteren Gebäuden mit hohen Tilgungszuschüssen im Jahr 2020 neu aufgelegt. Dies Möglichkeiten könnten bei der Renovierung dieses Hauses (z.B. neue Fenster, Dämmung, Solarunterstützung) äußerst interessant sein.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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