Eckdaten
| Kennung |
5271 |
| Objektart |
Einfamilienhaus |
| Lage |
63589 Linsengericht |
| Zimmer |
8 |
| Wohnfläche |
ca. 250 m² |
| Kaufpreis |
780.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
5,95 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Kellerfläche |
ca. 50 m² |
| Zustand |
gepflegt |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Grundstücksfläche |
ca. 967 m² |
| Baujahr |
2002 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Einbauküche |
ja |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
97.3 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienwohnhaus mit schönem Grundstück in idyllischer aber zentraler Lage von Linsengericht-Altenhaßlau. Das in 2002 erbaute moderne und gepflegte Wohnhaus wurde massiv gebaut und von außen dem historischen Stadtbild angepasst.
Innen erwartet Sie dann ein sehr modernes, technisch hochwertig ausgestattetes und äußerst großzügiges Einfamilienhaus. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, je nach Art der Nutzung bieten Ihnen die ca. 250 qm Wohnfläche Platz für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss punktet der offene Wohnbereich mit Wintergarten und großer Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gästezimmer mit Gästebad und eine großzügige Diele komplettieren dieses Geschoss.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ihnen verschieden große Schlafzimmer mit Ankleidezimmern, teilweise mit Galerie oder hohen Decken, außerdem das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Architektonisch alles auf höchstem Niveau und mit viel Raffinesse entworfen Jedes Zimmer stellt einen in sich geschlossener Bereich dar, mit sehr guten Möglichkeiten sich auch mal zurückzuziehen. Insbesondere das große Galeriezimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum Badezimmer wird Sie begeistern. Die Schlafräume sind größtenteils mit Klimaanlagen ausgestattet.
Das Haus wurde voll unterkellert, ein Teilbereich ist auch als Wohnraum nutzbar und bereits ausgebaut.
Neben der modernen und wohnlich ansprechenden Gestaltung des Haupthauses stellt ein weiteres Highlight das dazugehörige Nebengebäude (Bürohaus) im idyllischen Garten mit insgesamt knapp 30 qm Wohnfläche dar. Derzeit nur als Bürofläche genutzt, kann es auch durchaus als separater Einliegerbereich genutzt werden, ein Badezimmer ist bereits vorhanden. Hier würde allerdings eine kleine Renovierung im Dachbereich anstehen.
Bei diesem Kaufangebot steht das Wohnhaus mit einem Teilgrundstück von ca. 967 qm zum Kauf. Unter unserer Objekt-Nr. 5206 können Sie das Kaufangebot mit großem Grundstück einsehen.
Der Garten ist bereits sehr schön angelegt und ist ohne großen Pflegeaufwand sofort nutzbar.
Gerne erläutern wir Ihnen den Erwerb mit Teilgrundstück näher in einem persönlichen Gespräch.
Sie werden dieses Haus lieben, wenn Sie...
...großzügig und modern wohnen möchten
...ländliche Ruhe mögen, aber eine gute Infrastruktur schätzen
...Ihren Kinder kurze Wege zu sämtlichen Schulen/Kindergärten bieten möchten
...zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu schätzen wissen
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Schlafzimmer größtenteils mit Klimaanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Alarmanlage
- Hochwertige Bodenbeläge
- Sehr gute elektrische Ausstattung/IT Verkabelung/Intelligente Haussteuerung
- Vorbereitung zum Anschluss einer Alarmanlage
- Wintergarten (renovierungsbedürftig)
- Elektrische Toranlage mit gusseisernen Tor
- Hofanlage in Weser Sandstein
- Zisterne (6.000 l) nutzbar für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine
Lage
Zentrale aber ruhige Lage im Zentrum von Linsengericht-Altenhaßlau.
Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil Altenhaßlau nach nur ca. 1 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich an Altenhaßlau angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Er ist vom Haus bequem zu Fuß erreichbar.
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.
Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Sonstiges
In Zeiten von Corona haben wir von dieser schönen Immobilie eine *3D Tour* erstellen lassen, die wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse an dem Objekt gerne zur Verfügung stellen. Somit können Sie sich zunächst einen Eindruck vom Haus verschaffen, bevor wir uns zu einer Besichtigung verabreden würden.
