**Neuwertiges Traumhaus für die ganze Familie in Panoramalage**

Ansicht
Ansicht
Ansicht
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Wohnbereich
Kaminofen
Einbauküche
Einbauküche
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Zugang ELW
Wohnraum ELW
Blick ins Tal
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Eckdaten

Kennung 5277
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 183 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 2012
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 691 m²
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 30 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 16.12.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein attraktives und modern gebautes Einfamilienwohnhaus in naturnaher Lage in Gelnhausen-Haitz. Vom Haus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Kinzigtal und auf den Gelnhäuser Stadtwald.

Das massiv gebaute Architektenhaus besticht durch seine großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Räume auf allen 3 Ebenen.

Sie betreten das noch sehr junge Haus (Baujahr 2012) im Erdgeschoss über eine vorgelagerte Diele mit Gäste-WC und viel Platz für Ihre Garderobe. Eine schöne Glastür trennt diesen Bereich vom Treppenhaus. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der halb offene Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen als Mittelpunkt und mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großzügige und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein separater Vorratsraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss des Hauses sind 2 Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer untergebracht. Je nach Bedarf könnte aber das Ankleidezimmer auch als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer dienen.

Derzeit wird das Wohnhaus als reines Einfamilienwohnhaus genutzt. Es ist aber so gestaltet und auch genehmigt, dass das voll ausgebaute Gartengeschoss als separate Wohnung nutzbar wäre. Dieser Bereich verfügt bereits über einen eigenen Zugang, eine Diele sowie über ein großes Wohn- und Schlafzimmer und eine separate Küche, die aber derzeit noch als Kellerraum dient.

Das attraktive Haus erfüllt auch alle technischen Anforderungen an ein energetisch modernes Einfamilienwohnhaus. Neben der Luft-Wärmepumpe verfügt es über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, einen Kaminofen mit Ofensteuerung ebenfalls mit Wärmerückgewinnung für die Heizanlage, sowie über eine Alarmanlage und 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Alu-Rollläden.

Trotz leichter Hanglage ist der vorhandene Garten pflegeleicht mit ebenen Flächen angelegt. Es stehen Ihnen sowohl im Erdgeschoss als auch im Gartengeschoss große Terrassenflächen in bester Sonnenlage zur Verfügung. Zwei Zisternen á 6.500 l erleichtern Ihnen die Gartenbewässerung.

Wie Sie dem Energieausweisdaten entnehmen können, wurde das Haus bereits in 2012 äußerst energiesparend gebaut und kann mit einem Energiekennwert von A+ punkten.

Nicht unerwähnt bleiben darf, dass sich das Haus nicht nur durch die vorhandene Einliegerwohnung wunderbar für Wohnen und Arbeiten (oder Home Office) eignet, sondern auch durch den verfügbaren High-Speed Internet-Anschluss mit bis zu 400 Mbit.

Es fällt den Eigentümern nicht leicht, sich von dieser schönen Immobilie zu trennen. Aber berufliche Veränderungen haben die Eigentümer nun zu diesem Schritt bewogen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Ausstattung

- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kaminofen mit Ofensteuerung und Wärmerückgewinnung für die Heizanlage
- Alarmanlage
- 2 Zisternen á 6.500 l für Gartenbewässerung
- Hochwertige Einbauküche
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
- Kabelanschluss mit High-Speed Internet-Anschluss bis 400 Mbit

Lage

Naturnahe Panoramalage in Gelnhausen-Haitz. In nur 1 Minute erreichen Sie zu Fuß den Stadtwald mit seinen Rundwanderwegen, aber auch das Kinzigtal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreicht.

Vom Haus können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs auch zu Fuß erledigen. Im Stadtteil befindet sich ein Fachmarktzentrum mit einem gut sortierten Bekleidungsgeschäft, Supermarkt, Bäckerei, Getränkemarkt, Metzgerei, Blumengeschäft und Apotheke.

In Gelnhausen-Stadt, das Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug, dem Bus oder der Regionalbahn erreichen, gibt es einen gut sortieren Einzelhandel, verschiedene Supermärkte, Ärzteschaft, Krankenhaus, Apotheken und Banken. Für Ihre Kinder sind hier die verschiedensten Schulformen und Kindergärten vorhanden. Gelnhausen selbst mit seiner wunderschönen historischen Altstadt und den schönen Cafés, den Vereinsstrukturen, Hallen- und Freischwimmbad bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Wie Sie sehen passt die Infrastruktur, Sie wohnen naturnah und müssen dennoch auf nichts verzichten. In etwa 3 - 7 Minuten erreichen Sie die A 66 oder den Bahnhof von Gelnhausen mit stündlich mehreren Bahnverbindungen nach Hanau/Frankfurt/Fulda. Der Stadtteil selbst verfügt auch über einen eigenen Regionalbahnanschluss.

Weitere Informationen auch unter www.gelnhausen.de

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