**Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage mit schönem Fernblick**

Ansicht
Ansicht
Ansicht mit Parken
Wohnen und Essen EG
Wohnen und Essen EG
Wohnen EG
Einbauküche EG
Einbauküche EG
Essen EG
Diele EG
Gäste-Bad EG
Empore  Galerie OG
Flur OG
Beispiel Kinderzimmer OG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Beispiel Kinderzimmer OG
Kinderbad OG
Tageslichtbadezimmer OG
Beispiel Schlafen OG
Wohnen UG
Wohnen UG
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Eckdaten

Kennung 5280
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 304 m²
Kaufpreis 795.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Grundstücksfläche ca. 981 m²
Einliegerwohnung ja
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Baujahr 2004
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Badezimmer 4
Zustand gepflegt
0
200
>400


50.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 50.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein äußerst großzügig gebautes und noch junges Einfamilienwohnhaus mit separater Einliegerwohnung in naturnaher Ortsrandlage in Gelnhausen-Meerholz.
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage in einem Stadtteil der Barbarossastadt, und bietet durch die leichte Hanglage eine herrliche Fernsicht Richtung Frankfurt.

Das massiv gebaute Architektenhaus beeindruckt durch seine großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Räume auf allen 3 Geschossen. Insbesondere der offene Galeriebereich im Erd- und Obergeschoss mit hohen Decken wird Sie begeistern.

Sie betreten das Haus stufenlos im Erdgeschoss über eine schöne Diele mit einem vorgelagerten Garderobenbereich und einem Gästebad. Das Treppenhaus ist durch eine schöne Glastür vom Wohnbereich abgetrennt. Der Wohnbereich bietet Ihnen ein ca. 45 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, halb offenem Esszimmer und der großen Wohnküche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Ein geräumiges Gästezimmer komplettiert diese Wohnebene (altersgerechtes Wohnen ist auf dieser Ebene möglich).

Im Obergeschoss werden Sie zunächst von der offenen Galerie mit Balkon und mit Blick ins Wohnzimmer empfangen. Das Geschoss teilt sich dann in den Kinderbereich mit 2 Schlafzimmern mit Balkon, eigenem Badezimmer und den separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und ebenfalls eigenem Badezimmer auf.

Die ca. 304 Wohnfläche und noch weitere ca. 92 qm Nutzfläche verteilen sich insgesamt auf 3 Ebenen. So steht Ihnen im Haupthaus im Untergeschoss noch ein großer Wohnraum mit Küchenanschluss (Sommerküche) und Zugang zum Garten zur Verfügung. Ein Großteil der erwähnten Nutzfläche erstreckt sich in diesem Geschoss auf verschiedene Kellerräume, ebenfalls mit Zugang zum Garten.

Im Untergeschoss ist außerdem eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Küche und Badezimmer untergebracht. Die Wohnung ist derzeit komplett vom Haupthaus getrennt und verfügt über eigenem Zugang, Bei Bedarf könnte eine Verbindung zwischen den beiden Einheiten geschaffen werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Wie Sie dem Energieausweisdaten entnehmen können, wurde das Haus bereits 2004 äußerst energiesparend gebaut und kann mit einem sehr guten Energiekennwert punkten.

Es fällt den Eigentümern nicht leicht, sich von dieser schönen Immobilie zu trennen. Aber berufliche Veränderungen haben die Eigentümer nun zu diesem Schritt bewogen.

Das Haus wird Ihnen insgesamt in einem gepflegten Zustand übergeben. Allerdings ist das oder andere noch nicht komplett zu Ende gebaut (beispielsweise fehlen Geländer oder einzelne Fliesen). Das Material steht allerdings in ausreichender Form zur Verfügung und kann verwendet werden. Außerdem haben Sie so noch die ein oder andere Gestaltungsmöglichkeit, wie z.B. bei der Auswahl der Balkongeländer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Ausstattung

- Einbauküche
- Solaranlage
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Busch-Jäger- Überwachungssystem (Alarmanlage möglich)

Lage

Naturnahe 1-A - Panorama-Wohnlage in Gelnhausen- Meerholz.

Die Barbarossastadt Gelnhausen bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Autobahnanschluss an die A 66 und dem Regionalbahnhof an der Strecke Fulda-Frankfurt. Eine wunderschöne Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Bar's und Cafe´s, Einzelhandel, verschiedene Supermärkte, Ärztezentrum, Krankenhaus, Apotheken, Banken, für Ihre Kinder sind hier die verschiedensten Schulformen und Kindergärten vorhanden. Gut organisierte Vereinsstrukturen, Hallen- und Freischwimmbad bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der nahe Stadtwald lädt zur Naherholung, zum Radfahren, Wandern oder Joggen ein.

Der Stadtteil Hailer-Meerholz verfügt zudem noch über eine sehr gute eigene Infrastruktur mit Ärzteschaft, Fachmarktzentrum, kleinem Kaufhaus und zahlreichen Gaststätten, Bäckereien und Metzgerei.

Eine Grundschule und verschiedene Kindergärten stehen Ihnen im Stadtteil direkt zur Verfügung, auch verfügt der Stadtteil über einen eigenen Bahnanschluss.

Wie Sie sehen passt die Infrastruktur, Sie wohnen naturnah und müssen dennoch auf nichts verzichten. In etwa 5 Minuten erreichen Sie die A 66 oder den Bahnhof von Gelnhausen-Meerholz mit stündlichen Bahnverbindungen nach Hanau/Frankfurt/Fulda.

Umgebungsinformationen

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