**Wohnhaus mit massiver Scheune, großer Hoffläche und idyllischer Streuobstwiese**

Ansicht Straße
Hoffläche
Garage
Balkon
Scheune
Streuobstwiese
Scheune
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Treppenaufgang
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Eckdaten

Kennung 5287
Objektart Häuser
Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 180.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1900
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 8
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche nein
Anzahl separater WCs 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 1
Zustand renovierungsbedürftig
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.477 m²
0
200
>400


339.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 339.2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Scheune im Dorfkern von Bad Soden-Salmünster Mernes.

Das Haupthaus wurde um 1900 im Fachwerkstil erbaut und im Jahr1967 durch einen massiven Anbau erweitert, so dass Ihnen derzeit ca. 200 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss und teilweise im Dachgeschoss zur Verfügung stehen.

Die ca. 200 qm Wohnfläche verteilen sich auf ca. 7 großzügige Schlaf- und Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche. Ein Südbalkon mit Blick über die Dorfmitte vervollständigt den Wohnraum.

Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilausgebaut, hier könnte bei Bedarf durch Ausbau noch weitere Wohnfläche geschaffen werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einen renovierungsbedürftigem Zustand, insbesondere hinsichtlich des Badezimmers sowie der Wand- und Bodenbeläge. Die Fenster wurden größtenteils in den 1990er Jahren erneuert, die Heizanlage (ÖL-Brennwert) wurde erst im Jahr 2013 erneuert.

Das besondere an dem gesamten Anwesen ist zum einen das ca. 1.500 qm große Grundstück, aber zum anderen auch die ca. 500 qm Nutzfläche, die Ihnen zur Verfügung steht. Diese großzügige Nutzfläche verteilt sich zum einen auf die Erdgeschossfläche im Haupthaus mit diversen Kellerräumen und einer Garage und zum anderen auf die große massive Scheune (ca. 10x13m) mit integrierter Garage.

Insgesamt gefällt an dem Haus auch die großzügige Hoffläche, die viel Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, aber auch die ruhige und geschützt hinter der Scheune gelegen Streuobstwiese, die Ihnen einen hohen Naherholungswert bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und auch der Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten.

Rufe Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Mernes ist der südlichste Stadtteil von Bad Soden-Salmünster im osthessischen Main-Kinzig-Kreis.

Das Dorf liegt ungefähr 60 km östlich von Frankfurt, eingebettet im Jossatal im Naturpark Hessischer Spessart am Fuße der Bergkuppe "Stacken" und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Stadtteil bietet Ihnen einen hohen Naherholungswert durch die Wiesen und Wälder, die das Dorf umgeben.

Für Ihre Freizeitgestaltung steht Ihnen ein reges Dorfleben mit Vereinskultur zur Verfügung, ein Quellschwimmbad und eine Kneippanlage. Verschiedene Veranstaltungen sorgen für Leben in dem schönen Ort im Spessart. Für das leibliche Wohl sorgen 2 Gaststätten.

Die Autobahn A 66 erreichen Sie nach etwa 11 km in knapp 10 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Stadt Bad Soden-Salmünster Altbausanierungen in erheblichen Umfang unterstützt und auch die KfW aktuell im Januar 2020 zahlreiche neue Förderprogramme für Altbausanierung mit hohen Tilgungszuschüssen aufgelegt hat. Sprechen Sie uns gerne darauf an, wir helfen gerne weiter.

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