**Gepflegtes 4-Familien-Wohnhaus als Kapitalanlage in sehr guter Wohnlage von GN-Haitz**

Außenansicht
Ansicht Seite  Garten
Stellplätze  Zugang
Beispiel Balkon
Ausblick vom Balkon
Beispiel Essbereich EG
Beispiel Wohnbereich EG
Beispiel Wohnen Essen OG
Beispiel Küche OG
Beispiel Badezimmer OG
Beispiel Gäste-WC OG
Beispiel Schlafen UG
Beispiel Wohnraum UG
Beispiel Bad UG
Grundriss Grundrissplan UG
Grundriss Grundrissplan EG
Grundriss Grundrissplan OG
Grundriss Grundrissplan DG
Grundriss Grundrissplan Spitzboden
Beispiel Schlafen EG
Terrasse UG
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Eckdaten

Kennung 5293
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 336 m²
Kaufpreis 825.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 6
Baujahr 2002
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Kellerfläche ca. 50 m²
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksfläche ca. 477 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 3

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 68 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.07.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine äußerst interessante Kapitalanlage, ein gepflegtes 4-Familien-Wohnhaus (Baujahr 2002/2003) in sehr guter Wohnlage von Gelnhausen-Haitz.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 4 Mietwohnungen verschiedener Größen zwischen 43 und 105 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und mit Südbalkonen bzw. Terrasse und Tageslichtbädern ausgestattet. Die drei größeren Wohnungen verfügen außerdem noch über ein separates Gäste-WC.

Die Wohnräume sind mit einem freundlichen Vinylboden ausgestattet, die Bäder sind hell gefliest.

Eigene Kellerräume komplettieren das Raumangebot der Wohnungen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern ein Wasch- und Trocknerraum zur Verfügung. Für die Fahrzeuge sind insgesamt 6 Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden.

Alle Wohnungen erfreuten sich immer langjähriger Mieter. Bei einem Mieterwechsel erfolgte die Neuvermietung immer problemlos ohne Leerstand. Derzeit sind die drei großen Wohnungen im EG, OG und DG vermietet. Das Appartement im Untergeschoss wird zum 01.04.2020 frei, es gibt bereits Wartelisten mit neuen Mietinteressenten.

Es gibt keinerlei Miet- oder Nebenkostenrückstände. Die genaue Höhe der derzeitig vereinnahmten Mieten erfahren Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.

Zu erwähnen ist, dass für das Objekt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, eine Umwandlung in Eigentumswohnungen ist demnach problemlos möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss - Kellerräume, Wasch- und Trocknerraum und 2-Zimmer-Appartement mit ca. 43 qm Wohnfläche
Erdgeschoss - 3-Zimmer-Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon Wohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche
Obergeschoss - 3-Zimmer-Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon Wohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche
Dachgeschoss/Spitzboden - 4-Zimmer-Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon Wohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche

Lage

Attraktive bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Haitz.

Sie erreichen von dem Objekt bequem in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, ReWe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist "Ampelfrei" in 2 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 5 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch in Kürze zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Ihre Mieter naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Sonstiges

Sehen Sie auch unsere weiteren Wohnungsangebote in diesem Mehrfamilienwohnhaus unter www.zipf-immobilien.de

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