**Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten**

Außenansicht
Garten Terrasse
Terrasse
Essdiele
Wohnen
Kamin Sitzecke
Büro
Badezimmer
Gäste-WC
Gäste EG
Schlafen DG
Schlafen DG
Wohnen DG
Badezimmer DG
Wohnen UG
Duschbad ELW
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Eckdaten

Kennung 5299
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 316 m²
Kaufpreis 425.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 3
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche nein
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 912 m²
Baujahr 1972
Stellplatzanzahl 2
0
200
>400


177.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.12.2029

Objektbeschreibung

Zur Verkauf kommt ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerbereich in bevorzugter Wohnlage von Bad Soden-Salmünster.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 316 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Bei Bedarf könnte das Haus als als 2-Familien-Wohnhaus, bzw. mit Schaffung eines weitere Zugangs, sogar als 3-Familien-Wohnhaus genutzt werden. Als Mehrgenerationen-Wohnhaus eignet es sich schon jetzt wunderbar; hierfür wäre keinerlei Umbauarbeiten erforderlich. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach können Sie in diesem Haus sehr gut praktizieren.

Durch die Hanglage betreten Sie das Haus im Untergeschoss über eine große Diele mit abgetrenntem Einliegerbereich, der über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küche und Duschbad verfügt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch diverse Kellerräume.

Über eine schöne Marmortreppe erreichen Sie das Erdgeschoss mit Zugang zum wunderschön eingewachsenen Garten. Diese großzügige Wohnebene verfügt über eine Essdiele mit Kachelofen, Küche, großem Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 verschieden große ( Schlaf- ) Räume, Gäste-WC und Balkon.

Dazu stehen Ihnen im Dachgeschoss noch zwei äußerst große Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Dieser Bereich könnte bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

An dieser Stelle sei erwähnt, dass die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss erneuert wurden. Auch wurde vor kurzem eine neue, energiesparende Gas-Heizung eingebaut.

Besonders zu erwähnen ist die umfangreiche Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen Ihnen verschieden große Kellerräume zur Verfügung; außerdem haben Sie vom Haus direkten Zugang zu den zwei dazugehörigen, äußert geräumigen Garagen. Außerdem stehen Ihnen neben den Garagen seitlich am Haus noch mindestens 4 Kfz.-Stellplätze zur Verfügung. Der attraktive Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen oder zum Spielen für Kinder ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.

Lage

- Das Haus liegt in einer sehr guten Wohngegend in Salmünster mit Blick über das Kinzigtal
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bahnhof, Schwimmbad etc. sind fußläufig zu erreichen
- Die Autobahn A 66 ist in 3 Minuten erreichbar; sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den internationalen Flughafen von Frankfurt/Main (ca. 40 Minuten)
- Die Bahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ideal, stündlich mehrere Verbindung in Richtung Frankurt/Fulda. Die insgesamt sehr gute Infrastruktur von Bad Soden-Salmünster bietet auch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung:
z.B. Wandern im Nahe gelegenen Spessart-Wald, Golf, Reiten, Tennis sowie zur Gesundheitsvorsorge z.B. Kureinrichtungen, Thermal-Solebad

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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