**Großzügiges Anwesen im Villenstil auf parkähnlichem Grundstück**(Baureserve)

Ansicht
Terrasse
Hintere Terrasse
Wohnen Essen
Wohnen Essen
Wohnen
Zwischenzimmer
Essbereich
Küche
Wintergarten-Anbau
Winergarten-Anbau
Schlafen
Ausblick vom Schlafzimmer
Hauptbadezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Kinderzimmer
Galeriezimmer
Einbauschränke
Gäste-Duschbad
Ausbau DG Garage
Badezimmer DG Garage
Blick von oben
Gargengebäude
Grundstück
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Eckdaten

Kennung 5304
Objektart Villa
Lage 63589 Linsengericht
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 4
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Elektro-Heizung
Baujahr 1981
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 6.070 m²

Objektbeschreibung

Idylle pur im Rhein-Main-Gebiet, nur ca. 50 km östlich von Frankfurt/Main.

Dieses großzügige Anwesen im Villenstil wurde 1981 (2003 Anbau) von der heutigen Eigentümer-Familie erbaut und immer selbst als Familiensitz bis heute bewohnt.

Sie erreichen das Haus am Ende einer Sackgasse liegend und werden zunächst von der großzügigen Hoffläche und dem Garagengebäude mit viel Platz für mehrere Fahrzeuge empfangen. Rechter Hand beeindruckt sofort der Blick in den traumhaften parkähnlichen Garten. Über einen schönen Zugang erreichen Sie den Vorplatz der Villa und betreten im Erdgeschoss eine großzügige Diele, die schon eine besondere Immobilie erahnen lässt.

Die ca. 250 qm Wohnfläche verteilen sich hauptsächlich auf die Fläche im Erdgeschoss des Wohnhauses und beherbergen hier großzügige Wohnräume mit 2 Kaminöfen, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum und die Küche. Nahezu von allen Räumen haben Sie Zugang zu den weitläufigen Terrassenflächen und zum idyllischen Garten.

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein offenes Galeriezimmer und ein Kinderzimmer verfügt; dazu noch das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidebereich und zum Hauptbadezimmer. Von allen Räumen genießen Sie einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten. Das Schlafzimmer verfügt außerdem noch über einen kleinen Balkon.

Wie Sie der Beschreibung und den Aufnahmen entnehmen können, beinhaltet das angebotene Objekt auch ein separates Garagengebäude mit Platz für 2 Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Das Dach des Garagengebäudes wurde 2003 mit einem Schlafzimmer und Badezimmer ausgebaut, und ist als Gäste-Appartement oder als Büro sehr gut nutzbar.

Besonders hervorzuheben sind natürlich auch die ca. 6.007 qm Grundstücksfläche die hier zum Verkauf kommen, wovon ca. 3.000 qm gemäß Bebauungsplan bebaubar wären, so dass hier noch Erweiterungspotential besteht, z.B. um weitere Gebäude zu errichten oder das vorhandene Anwesen noch zu vergrößern.

Die Besonderheit des Anwesens ist die einmalig großzügige Lage. Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses Kleinod mit seinem parkähnlichen Grundstück, weitläufigen Rasenflächen, traumhaftem Bewuchs, altem Baumbestand und einem herrlichen Teich am unteren Ende des Grundstücks.

Sie wohnen hier ruhig, aber nicht komplett abgeschieden. Sie erreichen in wenigen Minuten Gelnhausen, mit allen infrastrukturellen Angeboten einer modernen Kreisstadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen-West) erreichen Sie den Ortsteil Großenhausen nach ca. 3 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich auch an an die Gemeinde Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Grundschulformen sind vorhanden, weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Bebaubarkeit

Teilbereiche (ca. 3.000 qm) des Anwesens/Grundstücks sind bebaubar.

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