**Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf großzügigem Grundstück (Baureserve)**

Ansicht vom Garten
Ansicht vom Garten
Garten
Garage Ansicht Straße
Garten
Diele
Wohnen
Küche
Büro 1. OG
Beispiel Schlafen
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
Grundriss Grundrissplan Erdgeschoss
Grundriss Grundrissplan Obergeschoss
Grundriss Grundrissplan Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5306
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63322 Rödermark
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 880.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.269 m²
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche ca. 90 m²
Baujahr 1962
Anzahl separater WCs 1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Anfang der 1960er Jahre erbautes Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise auf großem Grundstück in Rödermark. Zum Haus gehört außerdem eine später angebaute Doppelgarage sowie Nebengebäude im Gartenbereich.

Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit imposanter Treppe in das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss untergebracht sind neben der Diele ein Gäste-WC, ein äußerst großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche und ein Esszimmer mit Ausgang nach draußen und Übergang zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich 4 unterschiedlich große Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist massiv gebaut und wurde in den 1960er und 70er Jahren mit damals hochwertigen Materialien z.B. Echtholzparkett, Marmorfußböden und zahlreichen Einbauschränken für die damalige Zeit hochwertig ausgestattet.

Sicherlich wäre für eine heutige moderne Nutzung eine umfassende Renovierung erforderlich.

Dieses Objekt bietet durch sein großes Grundstück (1.269 qm), die 2-geschossige Bebauung und die generelle Bebaubarkeit des Grundstücks gemäß Nachbarbebauung (§34 BauG) umfassende Erweiterungsmöglichkeiten. Sei es durch Anbau oder gar Neubau eines weiteren Hauses im hinteren Grundstücksbereich. Der Vorteil der Bebaubarkeit liegt auch darin begründet, dass das Anwesen an 2 Straßen angeschlossen ist.

Auch ein Abriss und genereller Neubau wäre durchaus denkbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail.

Lage

Rödermark liegt im Rhein-Main-Gebiet etwa 20 km südöstlich der Metropole Frankfurt/Main sowie in unmittelbarer Nähe der Städte Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg und bietet dennoch die Wohnqualität einer mittelgroßen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern.

Alle Bildungseinrichtungen (KiTa, Grund- und weiterführende Schulen, Berufsakademie) sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte, Banken, Apotheke und Fitness-Studios sind bei Bedarf zu Fuß erreichbar. In nur 1 km Entfernung des Objekts befindet sich der Bahnhof von Rödermark mit Regional-Bahn-Anschluss in Richtung Offenbach/Frankfurt oder Darmstadt.

Die B 45 erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit in 3 km, die Autobahn A66a in knapp 10 Minuten Fahrzeit nach etwa 9 km.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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