**Zwei-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück (Baureserve)**

Ansicht Straße
Seitliche Zufahrt
Carport Garagen
Grundstück Baureserve
Grundstück Baureserve
Carport
Treppenhaus
Wintergarten
Raumbeispiel
Raumbeispiel
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Balkon 1. OG
Raumbeispiel
Ausbau DG
Beispiel Duschbad DG
Diele DG
Kellerraum
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Eckdaten

Kennung 5313
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63599 Biebergemünd
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 222 m²
Kaufpreis 400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 90 m²
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 955 m²
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 5
Einbauküche nein
Heizungsart Nachtspeicherofen
Baujahr 1970
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 141.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 18.06.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges 2-Familienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Das Anfang der 1970er Jahre massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in Hanglage in attraktiver Wohnlage von Biebergemünd-Kassel.

Das Wohnhaus verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss über klassisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Tageslicht-Duschbad. Im Erdgeschoss ist der Balkon als Wintergarten ausgebildet, im 1. OG ist ein schöner Südbalkon mit Ausblick vorhanden.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über zwei kleine Appartements, jeweils mit Duschbad.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über großzügige Nutzräume im Kellerbereich, die auch teilweise höherwertig (Hobbyraum) nutzbar wären. Sogar ein weiteres Duschbad steht im Kellerbereich zur Verfügung.

Das 955 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge in den Garagen und im Bereich des großen Carports. Aber das große Grundstück ermöglicht auch eine weitere Bebauung in zweiter Baureihe (siehe Foto).

Derzeit befinden sich noch kleinere Nebengebäude in diesem Bereich, die aber ohne größeren Aufwand entfernt werden könnten.

Damit lässt sich dieses Objekt durchaus als ein ideales Mehrfamilienwohnhaus mit Erweiterungspotenzial charakterisieren.

Zur Heizung ist anzumerken, dass das Heizsystem aus Elektro-Nachtspeicheröfen besteht, die teilweise erneuert wurden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd Ortsteil Kassel und liegt ca. 6 km östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie Kassel nach nur ca. 4 km. Sowohl die Pendlerbahnhöfe in Gelnhausen und Wächtersbach als auch der Regionalbahnhof direkt im Nachbarort Wirtheim liegen verkehrstechnisch günstig und sind mit dem Fahrzeug sehr schnell erreichbar.

Der familienfreundliche Ort verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt-und Realschule, die zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinde Biebergemünd bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbarstädten Gelnhausen und Wächtersbach.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 35 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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