**Denkmalgeschütztes Anwesen in der Gelnhäuser Altstadt**

Außenansicht
Draufsicht
Gastraum
Gastraum
Gastraum
Flur  Eingangsbereich
Küche
Themenzimmer
Standard Doppelzimmer
Themenzimmer
Doppelzimmer Neu
Standard Einzelzimmer
Einzelzimmer mit Zustellbett
Schrankbeispiel
Beispiel Badezimmer
Duschbad Einzelzimmer
Beispiel Duschbad
Ausbaureservie Altbau
Ausbaureserve Altbau
Gewölbekeller
Gewölbekeller
Beispiel Garagen
Übersicht mit Garten
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Eckdaten

Kennung 5318
Objektart besondere Immobilie
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 23
Wohnfläche ca. 1.200 m²
Kaufpreis 1.600.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Anzahl separater WCs 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 100 m²
Alt-/Neubau Altbau
Garagenanzahl 12
Baujahr 1600
Grundstücksfläche ca. 783 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein geschichtsträchtiges Haus in der Gelnhäuser Altstadt, das Grimmelshausen Hotel, Geburtshaus des bekannten Schriftsteller Hans Jakob Christoffel von Grimmelshausen (*um 1622). Das unter Denkmalschutz stehende Haupthaus in Fachwerkbauweise verfügt außerdem über einen beeindruckenden Gewölbekeller, der bereits um 1100 erbaut wurde.

Der Gebäudekomplex mit Haupthaus und Anbau fügt sich leicht s-förmig in die Gelnhäuser Altstadt ein und beeindruckt mit seiner Fachwerk-Fassade zur Schmidtgasse hin. Durch die Anbindung an eine Seitenstraße ist das Haus auch mit dem Fahrzeug sehr gut zu erreichen. Vom dazugehörigen Gartenbereich und zahlreichen Hotelzimmern genießen Sie einen herrlichen Blick auf den historischen Hexenturm.

Das Hotel mit insgesamt 23 Zimmern befindet sich seit über 125 Jahren im Besitz der Familie der heutigen Eigentümer. Die Geschichte des Hauses können Sie bei Interesse auch unter www.grimmelshausen-hotel.de/chronik nachlesen.

Seit 1985 wird das Haus nur als Garni-Hotel geführt, auch wenn die historischen Gasträume das Gastronomen-Herz schnell höherschlagen lassen und man sich sofort eine traditionelle Gastwirtschaft in den Räumen sehr gut vorstellen kann, zumal auch eine ordentlich große Küche direkt angegliedert ist.

Durch die schrittweise Erweiterung befinden sich mittlerweile alle Gästezimmer mit Ausnahme des Appartements im Anbau aus den 1970er Jahren, verteilt auf 2 Etagen. Insgesamt verfügt das Hotel über 23 attraktive Zimmer mit modernen Tageslichtbädern, aufgeteilt in ein Appartement, ein 3-Bett-Zimmer; 10 Doppelzimmer und 11 Einzelzimmer, in 8 Zimmern gibt es Zustellbettmöglichkeiten, so dass die Bettenzahl bei Bedarf erweitert werden kann.

Die Hotelzimmer befinden sich durchweg in einem guten bis sehr guten Zustand, sie wurden fortlaufend der Reihe nach renoviert. Die Bäder wurde alle in den letzten Jahren modernisiert.

Der historische Altbau als Hauptgebäude, welches unter Denkmalschutz steht, beherbergt im Erdgeschoss die historischen Gasträume, die aktuell nur als Frühstücksraum dienen, sowie die Küche mit Nebenräumen. Von der Küche haben Sie auch Zugang zum Garten und zu weiteren Nutzflächen, wie Waschküche, Garagen, Kellerräume.

Im 1. Obergeschoss des Altbaus befindet sich das Gäste-Appartement, die Büroräume und ein Appartement für den Nachtportier. Die weiteren Geschosse (früher Gästezimmer) wurden entkernt (siehe Bilder) und stellen eine Ausbaureserve für verschiedenste alternative Nutzungsmöglichkeiten dar.

Der Altbau ist mit dem neueren Anbau durch einen Gang fest verbunden; auch verfügt der Anbau über einen weiteren Zugang von der seitlichen Anliegerstraße. An dieser Stelle bietet sich für Gäste durch die Anliegerstraße, trotz der Lage inmitten der Altstadt, eine gute Anfahrt Möglichkeit, und es stehen bei Bedarf bis zu 12 Parkplätze in den Garagen des Hotelanbaus zur Verfügung.

Als Bonbon gehört zum Verkaufsumfang ein direkt angebautes Nachbargebäude. Es handelt sich hierbei um eine kleines Einfamilienhäuschen mit Garten, welches in den letzten Jahren hinsichtlich Bodenbeläge, Badezimmer und Fenster modernisiert wurde. Es kann bei Bedarf mit dem Hotelkomplex verbunden werden.

Besonders erwähnenswert ist, dass sich das Haus einer großen Beliebtheit bei gewerblichen Stammkunden, insbesondere von Montag bis Freitag, erfreut. Am Wochenende herrscht eine gute Nachfrage durch das vielfältige touristische Angebot in Gelnhausen und Umgebung, unter anderem übernachten hier viele Fahrradfahrer oder Wanderer.

Wie bereits erwähnt, bietet das Haus weitere Reserven und Ausbaupotential, insbesondere im Altbau, aber auch im Dachgeschoss des Anbaus, durchaus auch zu Wohnzwecken.

Näheres dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Zentrale Lage inmitten der Gelnhäuser Altstadt, ideal gelegen an der Verbindungsstraße zwischen Unterstadt und Oberstadt.

Die Gäste erreichen des Hotel nach nur 5 Minuten Fahrzeit von der Autobahn A 66 direkt mit Fahrzeug und können bei Bedarf in einer der 8 zur Verfügung stehenden Garagen parken.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist fußläufig in einer guten Minute erreichbar. Der Bahnhof von Gelnhausen mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt oder Fulda ist zu Fuß in 5 Minuten gut erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Metropole Frankfurt erfreut sich das Hotel auch bei Messen oder dergleichen im Rhein-Main-Gebiet großer Beliebtheit.

Gelnhausen mit seinen über 23.000 Einwohnern liegt inmitten des Kinzigtals, am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Zwischen 2007 und 2013 lag die Barbarossastadt aufgrund der EU-Erweiterung sogar in der geographischen Mitte der EU.

Gelnhausen bietet mit seiner historischen Altstadt, seinen berühmten historischen Stadtführungen, dem nahe gelegenen Stadtwald für Touristen eine hohe Anziehungskraft. Die sehr gute Infrastruktur des Subzentrums durch die kurze Anbindung an die A 66 und an die Bahnstrecke Fulda-Frankfurt und damit einer schnellen Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto, zeichnet die Barbarossastadt und somit auch das Grimmelshausen Hotel aus.


Sonstiges

» All unsere Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, es kann deshalb keine Gewähr übernommen werden. Bei Weitergabe unserer Angebote an Dritte, haften Sie in Höhe der angegebenen Maklercourtage. «

Umgebungsinformationen

Legende
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