**Villa mit EBK - Wellness - Pool - direkter Mainblick**

Terrasse Außenpool
Offene Küche
Einbauküche
Blick aus der Küche
Wohnen Essen
Masterbad
Dusche Masterbad
Gäste-WC
Durchgangszimmer
Elternschlafzimmer
Terrasse 2
Wellness Innenpool
Wellness Sauna
Wellness Whirlpool
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Beispiel Kinderzimmer
Nebengebäude
Beispiel Kinderbad
Gartenbereich
Eingangsbereich
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Eckdaten

Kennung 5319
Objektart Villa
Lage 63512 Hainburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 280 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 822 m²
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 94.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 30.07.2029

Objektbeschreibung

Sie suchen eine exklusive Immobilie mit allen Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden?

In exponierter Lage mit direktem Blick auf den Main erwartet Sie diese in 2013 kernsanierte Villa mit hochwertiger Ausstattung zur Anmietung.

Nach dem Betreten des Hauses im hellen Eingangsbereich stehen Ihnen im Hochparterre ein äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche mit neuen Elektrogeräten), großen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse mit Außenpool zur Verfügung. Über ein freundlich helles Durchgangszimmer, welches sich auch als Garderobe eignet, erreichen Sie den privaten Bereich mit Gäste-WC, Elternschlafzimmer und Luxus-Wohnbad mit Whirlpool-Badewanne, Rain-Shower-Dusche und separatem WC-Bereich.

Vom Durchgangszimmer haben Sie auch Zugang zu einer weiteren Terrasse und zum Gartenbereich mit angegliedertem Nebengebäude, welches sich auch zur Büronutzung bzw als Home-Office sehr gut eignet.

Im Untergeschoss des Gebäudes stehen Ihnen neben zwei großzügigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Duschbad en Suite, ein großer Wellness-Bereich mit Innenpool (mit Gegenstromanlage), Whirlpool und großer Sauna mit schöner Glasfront für Ihr Wohlbefinden zur Verfügung. Ein Abstellraum ergänzt das großzügige Raumangebot.

Insgesamt beeindruckt das Objekt durch seine Großzügigkeit, die großen Fensterelemente und die hochwertige Ausstattung. In nahezu allen Räumen stehen Ihnen eingebaute TV-Geräte zur Verfügung. Das schöne Parkett und die abgestimmten dunklen Natursteinfliesen werden Sie begeistern. Selbstverständlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang und eine großzügige Garage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Mietinteresse geweckt? Das Objekt kann voraussichtlich nur für einen Zeitraum von maximal 1-2 Jahren angemietet (Zeitmietvertrag) werden, da es danach einer anderen Verwendung zugeführt wird.

Wenn diese Vorgabe zu Ihrer persönlichen Lebensplanung passt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage


Exponierte Lage mit direktem Blick auf den Main in Hainburg / Klein-Krotzenburg (Landkreis Offenbach).

Es existiert eine sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Einzelhandel, Discounter, Drogerien, Bankfilialen u.v.m. direkt vor Ort, bei Bedarf entweder zu Fuß oder mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar.

Andererseits profitieren Sie von der naturnahe Lage mit direktem Einstieg in den Fahrradweg direkt am Main entlang in Richtung Frankfurt oder Aschaffenburg.

Die Autobahn A 3, A 45 oder die B 45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Vom Nachbarort Seligenstadt besteht eine direkte Bahnverbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt/M-Hbf. oder Flughafen Frankfurt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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