**Moderne Villa mit direktem Mainblick - Wellness - Innenpool**

Wohnen Essen
Wohnen Essen
Draufsicht
Eingangsbereich
Einbauküche
Einbauküche
Durchgangszimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Masterbad
Masterbad
Terrasse zum Garten
WohnEingangsbereich
Eingangsbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Optionale Aufstockung DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Offenes Treppenhaus
Wohnflur UG
Kinderzimmer 1 UG
Duschbad 1 UG
Kinderzimmer 2 UG
Duschbad 2 UG
Wellness  Pool
Sauna
Garten
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Eckdaten

Kennung 5319
Objektart Villa
Lage 63512 Hainburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 323 m²
Kaufpreis 1.600.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Dachausbau Aufstockung bereits genehmigt
Baujahr 1966
Grundstücksfläche ca. 822 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 94.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 30.07.2029

Objektbeschreibung

Sie suchen eine exklusive Immobilie mit allen Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden?

In exponierter Lage mit direktem Blick auf den Main erwartet Sie diese in 2013 kernsanierte Villa mit hochwertiger Ausstattung.

Nach dem Betreten des Hauses im hellen Eingangsbereich führt sie eine offene Treppe in das Hochparterre, wo Ihnen ein lichtdurchfluteter, äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche mit neuen Elektrogeräten) zur Verfügung steht. Die großen Fensterelemente bieten einem unvergleichlichen Blick auf den Main und laden durch den direkten Zugang vom Koch- und Wohnbereich auf die Terrasse zu einem häufigen Verweilen zu jeder Tageszeit ein.
Bereits hier fallen die hochwertigen, aufeinander abgestimmten Materialien auf, die im gesamten Haus u.a. als Boden- und Wandbeläge verbaut wurden.

Über ein freundlich helles Durchgangszimmer, welches sich auch als Garderobe eignet, erreichen Sie den privaten Bereich mit Gäste-WC, Elternschlafzimmer und Luxus-Wohnbad mit Whirlpool-Badewanne, Rain-Shower-Dusche und separatem WC-Bereich. Vom Durchgangszimmer haben Sie auch Zugang zu einer weiteren Terrasse und zum Gartenbereich mit angegliedertem Nebengebäude.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich, neben zwei großzügigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Duschbad en Suite, ein großer Wellness-Bereich mit Innenpool (mit Gegenstromanlage), einem weiterem Whirlpool, sowie eine große Sauna mit schöner Glasfront, die für Ihr Wohlbefinden und Entspannung sorgen. Ein Abstellraum ergänzt das großzügige Raumangebot.

Insgesamt beeindruckt das Objekt durch seine Großzügigkeit im Innen- und Außenbereich, den großen Fensterelementen und der hochwertigen Ausstattung. In nahezu allen Räumen stehen Ihnen eingebaute TV-Geräte zur Verfügung. Das schöne Parkett und die abgestimmten dunklen Natursteinfliesen werden Sie begeistern. Selbstverständlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang und eine großzügige Garage zur Verfügung.
Allerdings bedarf es in diesem Bereich nach Erwerb des Gebäudes einer Änderung hinsichtlich des vom früheren Eigentümer vorgenommenen massiven Hochwasserschutzes, dies betrifft auch das Nebengebäude und den Außenpool mit Terrasse in Richtung Main. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Im Kaufpreis enthalten ist auch eine Baugenehmigung für die Aufstockung des Hauptgebäudes, um ein weiteres Geschoss zu errichten. Eine Kostenschätzung hierfür liegt bereits vor und kann bei uns eingesehen werden. Mit dieser Vergrößerung/Aufstockung würden Sie die vorhandene Wohnfläche um weitere ca. 80 qm erweitern. Die Pläne der optionalen Aufstockung haben wir dem Exposé beigefügt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Terminvereinbarungen sind ausschließlich über unser Büro per Mail oder Telefon bitte zu vereinbaren.

Lage

Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch seine ruhige, besondere Lage mit unverbaubarem Blick auf den Main aus. In Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg an der Grenze zu Bayern gelegen, genießen Sie an Ihrem neuen Wohnort ein umfangreiches Naherholungsangebot entlang des Mains in Richtung Frankfurt bzw. bis nach Miltenberg, andererseits auch eine gute Nahversorgung im Ort ( ca. 7.000 Einwohner ) und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen sind.

Trotz der ruhigen Lage am Main erreichen Sie die Hauptverkehrsadern des Rhein-Main-Gebietes A3 und A45/B43a in wenigen Fahrminuten, und auch die Zuganbindungen zu verschiedenen ICE-Bahnhöfen sind sehr gut erreichbar. Vom Nachbarort Seligenstadt besteht zudem eine direkte Bahnverbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt/M-Hbf. oder zum internationalen Flughafen Frankfurt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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