**Villa mit Weinbergblick in exponierter ruhiger Wohnlage**

Ansicht Einfahrt
Ansicht Einfahrt
Wintergarten
Zugang Wintergarten
Einbauküche
Esszimmer
Wohnen
Eingangshalle
Beispiel Schlafen
Badezimmer 1
Ankleide 1
Beispiel Schlafen
Ankleide 2
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Weinkeller
Weinkeller
Küche Weinkeller
Gästebereich Keller
Fitnessraum
Teehaus _ Garten
Blick vom Garten
Blick vom Garten
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Eckdaten

Kennung 5324
Objektart Villa
Lage 63755 Alzenau
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 269 m²
Kaufpreis 1.750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Letzte Modernisierung 2009
Stellplatztyp Garage
Dachausbau Gästezimmer mit Wohnbereich und eigenem Duschbad und Balkon
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Grundstücksfläche ca. 1.271 m²
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Baujahr 1989
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separater WCs 2
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 07.10.2028

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Alzenau wurde diese massiv erbaute Villa 1989 auf dem ca. 1.271 qm großen Hanggrundstück errichtet. Das Anwesen wurde in 2009 von den heutigen Eigentümern kernsaniert und empfängt Sie in einem nahezu neuwertigen und insbesondere äußerst gepflegten Zustand.

Schon die Zufahrt zum Anwesen wird Sie begeistern, Sie werden empfangen von einer beeindruckenden Auffahrt mit viel Platz für Ihre Fahrzeuge und einem herrschaftlichen Zugang zur Villa. Bei Bedarf kann das Erd- und Obergeschoss über die dazugehörige Doppelgarage komplett stufenlos über den vorhandenen Personenaufzug erreicht werden.

Der imposante Eingangsbereich lässt sogleich erahnen welche interessante Immobilie Sie erwartet. So öffnet sich vom Empfangsbereich der Zugang zum Wohnbereich mit Kaminzimmer sowie zum Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Außenbereich, des Weiteren sind auf dieser Etage die beeindruckende Küche mit Zweitküche und einem weiteren Esszimmer untergebracht.

Über eine ausladend schöne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, welches sich aufteilt in zwei Schlafbereiche mit jeweils eigenem Ankleidezimmer und eigenem großzügigen Badezimmer, samt begehbarer Dusche. Ein Schlafzimmer ist außerdem noch mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Von beiden Schlafräumen haben Sie Zugang zum Südbalkon mit Blick in den wunderschönen Garten.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und beherbergt ein Durchgangszimmer, ein separates Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad. Ideal als Gäste- oder Kinderbereich nutzbar. Auch dieser Bereich verfügt über einen schönen Balkon mit Blick auf die Weinberge.

Aber damit nicht genug, das Souterrain wurde ebenfalls komplett hochwertig ausgebaut. Zwei Wohnräume, welche derzeit als Fitness- und Hauswirtschaftsraum genutzt werden, können bei Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Weitere Nutzräume, Gäste-WC und der beeindruckende Weinkeller mit Einbauküche komplettieren diese Etage.

Das gesamte Anwesen wurde wie bereits erwähnt in 2009 kernsaniert und bei dieser Gelegenheit äußerst luxuriös ausgestattet. Sämtliche Etagen sind geprägt von einem hochwertigen Landhausstil, für welches sich das renommierte Unternehmen Baur aus dem Schwarzwald verantwortlich zeichnet. Die durchgängig hochwertigen Einbauten in nahezu allen Räumen des Hauses werden Sie beeindrucken.

Neben den erwähnten Einbauten und dem Fahrstuhl möchten wir noch darauf aufmerksam machen, dass das Anwesen klimatisiert ist und über eine Alarmanlage verfügt.

Im Außenbereich des Anwesens wird Sie die aufwendige Gestaltung ebenfalls begeistern. Zunächst die beeindruckende Hofeinfahrt mit elektrischem Tor, aber sicherlich insbesondere der terrassenartig angelegte Gartenbereich hinter dem Anwesen, welcher trotz Hanglage durchaus gut nutzbar ist. Ein idyllisches Teehaus im oberen Bereich des Gartens gewährt einen wundervollen Blick auf das Anwesen und die Weinberge, eingebettet in den Wald und komplett sichtgeschützt können Sie den wunderschönen Garten hier genießen. Ein Ozon-Außenpool mit Gegenstromanlage steht außerdem zu Ihrer Verfügung. Von dem bereits erwähnten Wintergarten können Sie auch in der Übergangszeit den Blick in den wunderschönen Garten vom Haus aus genießen.

Auch in 2009 wurde bereits auf energieeffizientes Sanieren wert gelegt, so wurde das Anwesen mit einem eigenen Blockheizkraftwerk ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Anwesen lässt nahezu keine Wünsche offen und präsentiert sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand, die besondere Wohnlage und die luxuriöse Ausstattung sind beeindruckend.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten per Mail.

Gewinnen Sie auch gerne einen ersten Eindruck im beigefügten Video des Anwesens.


Ausstattung

- Fahrstuhl
- Doppelgarage
- Hochwertige Einbauten im gesamten Haus
- Klimatisierung
- Wintergarten
- Swimmingpool
- Weinkeller mit Weinklimaschränken und Einbauküche
- Alarmanlage
- Blockheizkraftwerk

Lage

Die Immobilie befindet sich in Michelbach, ein nordöstlich gelegener Stadtteil von Alzenau im Landkreis Aschaffenburg, unweit der Grenze zu Hessen. Der Stadtteil, auch als Weinanbauort bekannt, verfügt über eine Grundschule mit angeschlossenem Hort und eine Kindertagesstätte. Die weiterführenden Schulen mit Realschule und dem bekannten Spessart-Gymnasium in Alzenau sind schnell auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfiliale, Apotheke und Bäckerei finden sie im Ortskern von Michelbach, der fußläufig erreichbar ist.

Alzenau selbst bietet mit zahlreichen Vereinen, einem großen Sportangebot mit Freibad und zahlreichen Wander- und Radwegen Alzenau viele Freizeitmöglichkeiten im Nahbereich.
Das kulturelle Angebot in Alzenau ist ebenfalls vielfältig. Zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. die Burgfestspiele, Theateraufführungen, Kabarett und Konzerte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das große Gewerbegebiet von Alzenau ist in 5 Minuten erreichbar und bietet neben dem Stadtzentrum Alzenau vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Näheres unter www.alzenau.de).

Am Rande des Rhein-Main-Gebiets gelegen, erreicht man trotz der ruhigen Ortsrandlage das Zentrum Frankfurts schnell mit den verschiedenen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A 45 ist in wenigen Minuten zu erreichen, und führt sie schnell auf die A 3 Richtung Frankfurt bzw. Würzburg. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 min, die Stadt Hanau in ca. 15 Minuten.

Dank der nahe gelegenen Haltestelle der Kahlgrundbahn reisen Sie bequem sowohl in den Kahlgrund, als auch ins Rhein-Main-Gebiet.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Ringstraße mit wenig Verkehrsaufkommen. Vom Haus haben Sie einen direkten Waldzugang und können mit Joggen, Wandern oder Radfahren direkt starten.


Umgebungsinformationen

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