**2-Familien-Wohnhaus mit Fernblick in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Haitz**

Ansicht Straße
Carport
Sicht von oben
Wohnen Essen EG
Wohnen Essen
Küche mit Zugang Balkon EG
Einbauküche mit Sitzecke EG
Beispiel Schlafen EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Ofen EG
Diele DG
Wohnen Essen DG
Wohnen Essen DG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche DG
Schlafen DG
Badezimmer DG
Balkon DG
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Eckdaten

Kennung 5326
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 276 m²
Kaufpreis 645.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 1
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 531 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1982

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 151.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 30.08.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges 2-Familienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Das Anfang der 1980er Jahre massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Haitz mit schönem Fernblick ins Kinzigtal und auf den Gelnhäuser Stadtwald.

Das in den Hang gebaute Wohnhaus betreten Sie im Erdgeschoss stufenlos über eine vorgelagerte Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 123 qm Wohnfläche, welche aus 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer, dem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon besteht. Diesen können Sie auch durch die lichtdurchflutete Wohnküche betreten. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot..

Das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss eignet sich sehr gut als separate Wohneinheit innerhalb der Familie. Die ca. 88 qm große Fläche verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche, einen Abstellraum, einen sehr gut nutzbaren Flurbereich sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Dachbalkon und eine Wohnküche.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich verschiedene Kellerräume sowie der Heizungsraum und die Waschküche.

Außerdem ist in diesem Geschoss eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 am) mit Tageslichtbad, Küche und attraktivem Südbalkon untergebracht. Auf Wunsch kann diese Wohnung eigenständig genutzt werden, da sie über einen eigenen Zugang von außen verfügt; sie kann aber auch voll in das Wohnhaus integriert werden.

Durch die terrassierte Bauweise steht Ihnen trotz der Hanglage im unteren Bereich des Grundstücks eine schön nutzbare, ebene Gartenfläche zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeug haben die Eigentümer 1996 einen aufwendigen Carport neu errichten lassen; hier finden bequem zwei große oder 3 kleine Fahrzeuge Platz.

Auch der Zugangsbereich wurde Ende 1990er aufwendig neu angelegt, so dass trotz der exponierten Hanglage, wie bereits erwähnt, die Hauptwohnung im Erdgeschoss stufenlos erreicht werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Gerne lassen wir Ihnen noch weitere Unterlagen zum Wohnhaus zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.



Lage

Attraktive bevorzugte Wohnlage mit Fernblick in Gelnhausen-Haitz.

Fernblick, beste Infrastruktur, Waldrandnähe, dies alles vereint diese attraktive Wohnlage.

So erreichen Sie beispielsweise bequem in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, ReWe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist "Ampelfrei" in 2 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda)

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 2 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch in Kürze zu Fuß erreichbar.

Als Freizeitattraktion kann der Stadtteil Haitz eine Adventure-Minigolf-Anlage mit Gasthaus aufweisen, außerdem einen Fußballverein und eine Tennis-Anlage.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Weitere Informationen zum Wohnen in Gelnhausen auch unter www.gelnhausen.de

Umgebungsinformationen

Legende
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