**Einfamilienwohnhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück**

Außenansicht
Garagen
Garten
Terrasse EG
Blick in den Garten
Terrasse
Drohnenblick auf das Haus
Wohnen EG
Wohnen EG
Essen EG
Einbauküche EG
Flurbereich EG
Diele EG
Schlafen EG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Büro EG
Badezimmer EG
Flur Treppe zum DG
Wohnen DG
Wohnen DG
Küche DG
Badezimmer DG
Schlafen DG
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Eckdaten

Kennung 5325
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1986
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 50 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 997 m²
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 05.10.2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein äußerst großzügig gebautes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in naturnaher Lage in Gelnhausen.

Das massiv gebaute Architektenhaus beeindruckt durch seinen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Grundofen und Zugang zur großen Südterrasse.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen vorgelagerten Windfang mit Gäste-WC und gelangen sogleich in den halb offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Des Weiteren befinden sich noch die große Wohnküche und zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene. Diese Einheit kann bei Bedarf als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 große Räume zur Verfügung, die verschieden nutzbar sind. Von zwei Räumen haben Sie Zugang zum seitlichen Westbalkon. Ein Raum ist derzeit als vollwertige Küche ausgestattet, so dass auch dieser Bereich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnte, da sich auch noch ein äußerst großzügiges Badezimmer auf dieser Ebene mit Dusche und Badewanne befindet.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und ca. 41 qm sind hier als Wohnfläche in Form einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Küche und Duschbad ausgebaut. Diese Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen und könnte somit auch fremd vermietet werden, aber es besteht auch die Möglichkeit sie voll in das Wohnhaus zu integrieren.

Durch die leichte Hanglage genießen Sie vom Haus, und insbesondere der Terrasse aus einen schönen Fernblick; der großzügige Garten ist pflegeleicht, u.a. mit einem Gartenteich, angelegt.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Haus wird Ihnen insgesamt in einem gepflegten Zustand übergeben. Dennoch wird sicherlich je nach Geschmack nun nach über 30 Jahren vielleicht die ein oder andere Renovierung vor Einzug fällig sein.

Wie Sie der Beschreibung der einzelnen Geschosse entnehmen konnte, eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienwohnhaus, aber auch durchaus als Mehrgenerationenhaus, auch Wohnen und Arbeiten sind hier sehr gut möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Lage

Attraktive bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Ost.

Sie erreichen bequem in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, ReWe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr schnell zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist "Ampelfrei" in 2 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 5 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch in Kürze zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Weitere Informationen zum Wohnen in Gelnhausen auch unter www.gelnhausen.de

Umgebungsinformationen

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