**Ein-/Zweifamilienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**

Ansicht Straße
Zufahrt Garagen  Eingang
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Essen EG
Küche EG
Küche EG
Schlafen EG
ArbeitenKind EG
Badezimmer EG
Terrasse EG
Küche OG
Schlafen OG
Wohnen OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Essen OG
Wohnen OG
Badezimmer OG
Treppenhaus
Freisitz
Drohnenaufnahme Gebäude
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Eckdaten

Kennung 5336
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 510.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Baujahr 1955
Kellerfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 567 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


223.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 223.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.10.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Zwei-Familien-Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 190 qm Wohnfläche, die sich nahezu gleichmäßig auf die zwei Etagen im Erd- und Obergeschoss verteilen. Bislang wurde das Haus von der Eigentümerfamilie überwiegend als Mehrgenerationen-Haus genutzt. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach können Sie in diesem Haus sehr gut praktizieren. Aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung zweier Wohneinheiten wäre es denkbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, Tageslichtbadezimmer und einem äußerst großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch die Hanglage bietet Ihnen auch das Erdgeschoss bereits einen schönen Ausblick ins Kinzigtal.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem im Flur vorgelagerten Gäste-WC (könnte integriert werden). Die Wohnung selbst verfügt dann auch über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine große Wohnküche. Der Wohnbereich ist unterteilt in Ess- und Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Bei Bedarf könnte eines der beiden Zimmer auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand, es wurde fortlaufend in Schuss gehalten. Gebaut wurde das Haus in zwei Bauabschnitten, zunächst das Haupthaus in 1955 und dann in 1977 der Anbau im Bereich der heutigen Wohn- und Esszimmer, wodurch sich im Kellergeschoss dann auch eine großzügige (ca. 38qm) große Doppelgarage ergeben hat. Das Objekt bietet auch großzügige Kellerräume, die sowohl innenliegend als auch über eine separate Tür direkt von außen zugänglich sind.

Neben dem Balkon mit Fernblick im Obergeschoss und der Süd-Ost-Terrasse im Erdgeschoss wurde darüber hinaus auf der Westseite des Hauses noch eine weitere Terrasse und ein überdachter Freisitz erst vor 2 Jahren neu geschaffen. Ein wunderbarer Fleck zum Verweilen.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich um ein gepflegtes Haus, in dem 2012 etwa die Hälfte der Fenster erneuert, eine hochwertige Küche (Marke Leicht) im Erdgeschoss eingebaut, sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert wurden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über schöne alte Dielenböden; das Badezimmer und die Fenster könnten dort aber durchaus erneuert werden, je nach Wohnanspruch des Käufers.

Ebenso wurde in 2012 die Gas-Zentralheizung erneuert und der Außenanstrich des Gebäudes wurde neu angelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.

Lage

Ruhige leichte Hanglage in Gelnhausen-Stadt mit Blick ins Kinzigtal.

Sie erreichen bequem zu Fuß in 10 Minuten die Innenstadt von Gelnhausen mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und Einzelhändlern rund um den Ober- und Untermarkt.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie In 3-4 Minuten ein Fachmarktzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, ebenso die Autobahn A 66 oder den Bahnhof von Gelnhausen.

Hoher Naherholungswert bietet der Gelnhäuser Stadtwald, der zu Fuß ebenfalls in 5- 10 Minuten erreichbar ist.

Nähere Informationen zum Wohnen in Gelnhausen unter www.gelnhausen.de !

Umgebungsinformationen

Legende
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