**Gemütliches Ein- oder Zweifamilienwohnhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage**

Ansicht
Ansicht
Küche EG
Küche EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Essen EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Schlafen EG
Terrasse EG
WohnenSchlafen DG
Küche DG
WohnenSchlafen DG
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
WohnenSchlafen DG
Badezimmer DG
Partyraum Keller
Saunabereich Keller
Drohnenaufnahme Gesamtanlage
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Eckdaten

Kennung 5337
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63584 Gründau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1963
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 918 m²
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 60 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 263.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 21.10.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes und gemütliches Wohnhaus auf äußerst großzügigem Grundstück.

In wunderschöner sonniger Lage befindet sich dieses massiv in 1963 erbaute Wohnhaus. Zunächst als Einfamilienhaus erbaut, lässt es sich durch das ausgebaute Dachgeschoss bei Bedarf auch als Zwei-Familien-Wohnhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus sehr gut nutzen.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und ein Tageslichtbadezimmer. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt außerdem über eine große Terrasse und dem Zugang zum Garten und zu einem Freisitz. Bei einer Nutzung als Einfamilienwohnhaus könnte die 4 Räume im Dachgeschoss auch problemlos als reine Schlafzimmer genutzt werden.

In den 90er Jahren wurde das Haus zuletzt umfassender renoviert (neue Fenster, Umstellung auf Gas-Zentral-Heizung, neue Bäder). Das Dach wurde in Eigenleistung bereits einmal neu eingedeckt.

Die beheizte Kellerfläche bietet neben dem Heizungskeller und Nutzräumen auch einen Hobbyraum (Partyraum) und einen Saunabereich sowie eine Waschküche mit Dusche und Toilette und direktem Zugang zum Garten.

Eine große Hoffläche und eine Doppelgarage (Bj. 1965) bieten sehr viel Platz für Ihre Fahrzeuge oder sind als zusätzlicher Stauraum nutzbar.

Wie Sie den Drohnenaufnahmen entnehmen können, ist das vorhandene Grundstück baulich kaum ausgenutzt, so dass auch einer Erweiterung/Vergrößerung des Wohnhauses nichts entgegensteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen für eine Hausbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Ruhige bevorzugte Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gründau-Niedergründau.

In 3-4 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In Ortsteil selbst und im direkt angrenzenden Ortsteil Rothenbergen können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. So stehen Ihnen zwei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken, Banken, Ärzteschaft, Gaststätten, Eisdiele u.v.m. zur Verfügung. Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind vom Haus bei Bedarf zu Fuß erreichbar.

Im Nachbarort Lieblos steht Ihnen ein riesiges Fachmarktzentrum zur Verfügung, das keine Wünsche offenlässt.

Durch die naturnahe Lage können Sie vom Haus Ihre sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Walken oder Fahrrad fahren, direkt starten.



Sonstiges

Leider können wir Ihnen aktuell nur einen Grundrissplan vom Erdgeschoss zur Verfügung stellen. Wir bemühen uns noch weitere Planunterlagen in Kürze zu erhalten.


» All unsere Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, es kann deshalb keine Gewähr übernommen werden. Bei Weitergabe unserer Angebote an Dritte, haften Sie in Höhe der angegebenen Maklercourtage. «

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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