**Ein-/Zweifamilienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**

Ansicht Straße
Zufahrt Garagen  Eingang
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Essen EG
Küche EG
Küche EG
Schlafen EG
ArbeitenKind EG
Badezimmer EG
Terrasse EG
Küche OG wird renoviert
Schlafen OG
Wohnen OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Essen OG
Wohnen OG
Bad OG wird renoviert
Treppenhaus
Freisitz
Drohnenaufnahme Gebäude
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Eckdaten

Kennung 5349
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 190 m²
Miete zzgl. NK 1.600,00 €

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Baujahr 1955
Grundstücksfläche ca. 567 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Kellerfläche ca. 60 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 3.200,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Zustand vollständig renoviert
0
200
>400


223.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 223.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.10.2030

Objektbeschreibung

Zum Vermietung kommt ein gepflegtes Ein-/Zwei-Familien-Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 190 qm Wohnfläche, die sich nahezu gleichmäßig auf die zwei Etagen im Erd- und Obergeschoss verteilen. Bislang wurde das Haus überwiegend als Mehrgenerationen-Haus genutzt. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach können Sie in diesem Haus sehr gut praktizieren.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, Tageslichtbadezimmer und einem äußerst großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch die Hanglage bietet Ihnen auch das Erdgeschoss bereits einen schönen Ausblick ins Kinzigtal.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem im Flur vorgelagerten Gäste-WC (könnte integriert werden). Die Wohnung selbst verfügt dann auch über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine große Wohnküche. Der Wohnbereich ist unterteilt in Ess- und Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Bei Bedarf könnte eines der beiden Zimmer auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand, wobei das Dachgeschoss hinsichtlich Bodenbelag, Badezimmer und Innentüren, sowie teilweise Erneuerung der Fenster, vor Mietbeginn noch umfassend renoviert wird. Im Mietumfang enthalten ist die attraktive Einbauküche im Erdgeschoss.

Das Objekt verfügt über großzügige Kellerräume, die sowohl über eine Innentreppe, als auch über eine separate Tür direkt von außen zugänglich sind.

Neben dem Balkon mit Fernblick im Obergeschoss und der Süd-Ost-Terrasse im Erdgeschoss wurde darüber hinaus auf der Westseite des Hauses noch eine weitere Terrasse und ein überdachter Freisitz erst vor 2 Jahren neu geschaffen. Ein wunderbarer Fleck zum Verweilen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.

Lage

Ruhige, leichte Hanglage in Gelnhausen-Stadt mit Blick ins Kinzigtal.

Sie erreichen bequem zu Fuß in 10 Minuten die Innenstadt von Gelnhausen mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und Einzelhändlern rund um den Ober- und Untermarkt.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie In 3-4 Minuten ein Fachmarktzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, ebenso die Autobahn A 66 oder den Bahnhof von Gelnhausen.

Hohen Naherholungswert bietet der Gelnhäuser Stadtwald, der zu Fuß ebenfalls in 5- 10 Minuten erreichbar ist.

Nähere Informationen zum Wohnen in Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de !

Sonstiges

Der Eigentümer plant trotz des bislang schon gepflegten Zustands des Hauses noch einige Sanierungen, wie z.B. Bodenbeläge, Innentüren, z.T. Bäder und z.T. Fenster vor Mietbeginn, gerne auch in Absprache mit dem potentiellen Mieter, durchzuführen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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