**Hochwertige PENTHOUSE - BÜRO/PRAXISFLÄCHE in TOP-LAGE von GELNHAUSEN-STADT**

Dachterrasse
Bürobeispiel
Bürobeispiel
Bürobeispiel
WC mit Vorraum
Kleine Teeküche
Öffentliche Parkplätze
Umlaufende Terrasse
Grundriss Grundrissplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5350
Objektart Praxis
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 6
Gesamtfläche ca. 133 m²
Miete zzgl. NK 1.978,00 €
Provision für Mieter 1) 2,32 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Kaution 7.530,00 €
Bürofläche ca. 133 m²
Nebenkosten 532,00 €
Baujahr 2004
Küche vorhanden ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Klimaanlage ja
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme 79 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.12.2026

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine attraktive Büro- oder Praxisfläche in Facharztzentrum Triangulum I im Herzen von Gelnhausen.

Das stufenlos zu betretende Mietfläche befindet sich in exponierter Lage im Dachgeschoss des Ärztehauses, die Räume sind bei Bedarf über einen Fahrstuhl als auch zu Fuß über die Treppe erreichbar.

Aktuell wird die Mietfläche als Labor genutzt, sie eignet sich zukünftig sowohl als Büro, Praxis- oder Laborfläche. Je nach Bedürfnissen des Mieters sind die Vermieter auch bereit gewissen Änderungen (z.B. zusätzliche WC`s) an der Mietfläche bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrags vorzunehmen.

Derzeit verteilen sich die ca. 133 qm auf insgesamt sechs unterschiedlich große Büro- oder Praxisräume, ein Archiv, ein großer nutzbarer Flurbereich, ein WC und eine kleine Teeküche (siehe Grundrissplan).

Von Flur haben Sie Zugang zur Dachterrasse (Süden) mit schönem Fernblick.

Die Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet, elektrische Außenjalousien stehen zur Beschattung der Räume oder als Sonnenschutz zur Verfügung. Bei Interesse wäre auch die Anmietung einer Teilfläche als Bürogemeinschaft denkbar, sprechen Sie uns an.

Die Lage im Obergeschoss hat Penthouse-Charakter und wird Sie begeistern.

Je nach Mieterwunsch können direkt auf dem Gelände oder in der Nachbarschaft Stellplätze angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Terminabsprachen sind bitte nur über unser Büro zu vereinbaren.

Lage

- Sehr gut frequentierte Geschäftslage in Gelnhausen-Stadt, dem ehemaligen Mittelpunkt der EU
- Hohe Frequenz durch die gesamte Mieterstruktur im Triangulum I + II
- Direkte Nähe zum Bahnhof Gelnhausen - Schnellbahnstrecke Fulda-Gelnhausen-Frankfurt!
- 2 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A 66, wahlweise zu den Auffahrten Gelnhausen Ost oder West
- Direkte Nähe zum Busbahnhof von Gelnhausen
- Flughafen Rhein-Main in Frankfurt am Main ist in 25 Minuten erreichbar
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Gelnhausen (Apotheke, Bank, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittel, sowie die gesamte Innenstadt von Gelnhausen) sind fußläufig schnell erreichbar
- Im Haus selbst ist mit einer Bäckerei, Café, Feinkost und ital. Restaurant die Nahversorgung direkt vor Ort gegeben

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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