**Großzügiges Einfamilienwohnhaus auf großem Grundstück in sehr guter Wohnlage**

Außenansicht
Draufsicht
Ansicht vom Garten
Draufsicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Elternschlafzimmer
Begehbare Dusche
Badezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Kinderzimmer 4
Balkon
Ausblick
Gäste-WC
Küche UG
Optionaler Wohnraum UG
Optionales Bad UG
Terrassenbereich
Terrassenbereich
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Eckdaten

Kennung 5360
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 336 m²
Kaufpreis 625.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Baujahr 1977
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 921 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 50 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 180 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 18.01.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein äußerst großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Garten auf großem Grundstück in naturnaher Lage in Bad Soden-Salmünster.

Das massiv gebaute Architektenhaus beeindruckt sofort beim Betreten durch seinen großzügigen lichtdurchfluteten Eingangsbereich durch das 4 m hohe Panoramafenster.

Sie betreten das Haus zunächst über einen vorgelagerten Windfang und gelangen sogleich in die bereits erwähnte großzügige Diele, die Zugang zu nahezu allen Räumen im insgesamt ca. 130 qm (ohne Terrassenflächen) großen Erdgeschoss bietet. Diese Wohnebene verfügt über eine Garderobennische, eine äußerst großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche mit Abstellraum und ein Gäste-WC. Des Weiteren steht ein über 20 qm großes Zimmer, welches vielfältig nutzbar ist, zur Verfügung.

Über eine imposante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ebenfalls äußerst geräumig über ca. 109 qm Wohnfläche (ohne Balkonflächen) verfügt. Hier stehen Ihnen 4 verschieden große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, fast durchweg mit Zugang zu den beiden Balkonen zur Verfügung, ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein Abstellraum, welcher auch als 2. Badezimmer ausgebaut werden könnte.

Aber damit nicht genug an Fläche. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und durch die Hanglage stehen Ihnen im Untergeschoss auch ca. 44 qm Wohnfläche bestehend aus einem Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer (derzeit HWR) und einer eigenen Küche zur Nutzung bereit. Diese Einheit kann bei Bedarf als Einliegerbereich genutzt werden. Weitere ca. 39 qm Nutzfläche stehen Ihnen in Form eines beheizten großen Hobbyraums, welcher auch als Büro nutzbar wäre zur Verfügung, sowie noch weitere Kellerräume, auch ein Zugang zum Garten ist vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätzen im Freien vor der Garage zur Verfügung.

Das Haus wird Ihnen insgesamt in einem gepflegten Zustand, übergeben. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor ein paar Jahres altersgerecht mit begehbarer Dusche modernisiert. Dennoch wird sicherlich je nach Geschmack die ein oder andere Renovierung vor Einzug im Innenbereich hinsichtlich Bodenbeläge in den Schlafräumen fällig sein. Die vorhanden moderne Gas-Zentral-Heizung ist recht neuwertig (Einbau Ende 2017)

Wie Sie der Beschreibung der einzelnen Geschosse entnehmen konnten, eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienwohnhaus, aber auch durchaus als Mehrgenerationenhaus, auch Wohnen und Arbeiten sind hier sehr gut möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Wie Sie den Fotos vom Eingangsbereich entnehmen können, ist das Haus aktuell noch mit einem Treppen-Lift ausgestattet, welcher natürlich bei Bedarf ausgebaut werden kann.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr guten Wohngegend in Salmünster mit Blick über das Kinzigtal
Einkaufsmöglichkeiten in Fachmarktzentren, Schule, Kindergarten, Bahnhof, Schwimmbad etc. sind fußläufig zu erreichen
Die Autobahn A 66 ist in 2 Minuten erreichbar, sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den internationalen Flughafen von Frankfurt/Main (ca. 40 Minuten)
Die Bahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ebenfalls ideal, stündlich mehrere Verbindung in Richtung Frankfurt/Hanau oder ins östliche Kinzigtal nach Fulda.
Die Kurstadt Bad Soden-Salmünster bietet natürlich auch viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: z.B. Wandern im Nahe gelegenen Spessart-Wald, Golf, Reiten, Tennis sowie zur Gesundheitsvorsorge die Kureinrichtungen und das Thermal-Solebad.
Vom Haus erreichen Sie in wenigen Minuten Fuß- und Wanderwege im Feld sowie den Nahe gelegenen Spessart-Wald.

Nähere Informationen zum Wohnort Bad Soden-Salmünster erfahren Sie auch unter:
https://www.badsoden-salmuenster.de/

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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