Eckdaten
| Kennung |
5361 |
| Objektart |
Villa |
| Lage |
63607 Wächtersbach |
| Zimmer |
7 |
| Wohnfläche |
ca. 414 m² |
| Kaufpreis |
980.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
2,975 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Befeuerung/Energieträger |
Fernwärme |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Zustand |
gepflegt |
| Einbauküche |
ja |
| Baujahr |
1952 |
| Kellerfläche |
ca. 116 m² |
| Grundstücksfläche |
ca. 967 m² |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Stellplatzanzahl |
4 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
200 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Energieausweis gültig bis |
18.01.2031 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Exklusive Stadtvilla in zentraler Lage von Wächtersbach mit idyllischem, eingewachsenem und äußerst gepflegtem Garten.
Das ursprünglich 1952 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten 10 Jahren von den heutigen Eigentümern umfassend modernisiert und auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht; es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Innen wie außen versprüht dieses Anwesen viel Charme, und bietet je nach Art der Nutzung mit seinen ca. 406 qm Wohnfläche Platz für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss punktet die Villa sofort beim Betreten mit der beeindruckenden Empfangshalle mit Kamin als zunächst zentralen Mittelpunkt des Hauses.
Von der Empfangshalle haben Sie direkten Zugang zur Schwimmhalle und den Wohnräumen im Erdgeschoss. Über die herrschaftliche Treppe erreichen Sie die weiteren Wohn- und Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss (ca. 116 qm): Verschiedene Kellerräume, Technikräume, Waschküche, Sauna
Erdgeschoss (ca. 122 qm): Empfangshalle, Garderobe, Diele, Badezimmer, 2 Wohn-/Schlafräume (Aktuell als Büro genutzt)
Erdgeschoss (ca. 109 qm): Schwimmhalle mit Loungebereich und Zugang zum Garten und zur Sauna
Obergeschoss (ca. 104 qm): Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, offene Küche mit Abstellraum (Aktuell Hauptwohnbereich)
Dachgeschoss (ca. 78 qm) 3 verschieden große Schlafräume, großes Badezimmer mit Eckbadewanne
Eine mögliche Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss kann je nach Empfinden die einzige Maßnahme vor dem Einzug sein.
Durch die großzügige Raumaufteilung lässt sich das Anwesen sowohl als reines Einfamilienwohnhaus, als auch zum Wohnen und Arbeiten nutzen. Nahezu alle Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten. Der Erdgeschoss-Bereich könnte auch als Einliegerbereich separat genutzt werden.
Die beeindruckende Schwimmhalle ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt neben dem großen Innenpool auch noch über einen schönen Lounge-Bereich; nicht zuletzt wird dieser Bereich sehr oft auch als zweites Wohnzimmer genutzt. Die großzügigen bodentiefen Fensterelemente ermöglichen einen direkten Blick in den idyllischen, und äußerst gepflegten Garten.
Sie werden dieses Haus lieben, wenn Sie...
...großzügig und modern aber mit Charme wohnen möchten
...eine gute Infrastruktur schätzen
...Ihren Kindern kurze Wege zu Schulen/Kindergärten bieten möchten
...zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu schätzen wissen
Ausstattung
- Schwimmhalle mit Innenpool und Wellness/Saunabereich
- Gepflegter Garten
- Photovoltaik-Anlage
- Alarmanlage
- Neuwertige Fenster
- Markise
- Neuwertige Heizanlage mit Fernwärme
- Einbauküche
- Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge
Lage
Zentrale Wohnlage in Wächtersbach im östlichen Main-Kinzig-Kreis.
Die Stadt Wächtersbach liegt ca. 55 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Wächtersbach) erreichen Sie die Stadt nach nur ca. 3 km. Der Bahnhof Wächtersbach an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den internationalen Flughafen Frankfurt/M, mit stündlich mehreren Verbindungen. Er ist vom Haus bequem zu Fuß erreichbar.
Die familienfreundliche Stadt verfügt über ein Freischwimmbad, Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten in stadtnahen Fachmarktzentren auch noch einen funktionierendem Einzelhandel im Altstadtkern.
Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Wächtersbach verfügt über eine schöne Altstadt mit dem zentralen Mittelpunkt, dem Wächtersbacher Schloss.
Weitere Informationen zum Wohnort auch unter https://www.stadt-waechtersbach.de
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer nicht alle Räume öffentlich im Exposé präsentieren.
Durch den Anschluss an die Fernwärme und die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage präsentiert sich die Stadtvilla energetisch auf einem hohen Niveau!
All unsere Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, es kann deshalb keine Gewähr übernommen werden.
