**Gepflegte Stadtvilla mit Schwimmhalle und idyllischem Garten**

Außenansicht vom Garten
Garten mit Schwimmhalle
Einbauküche
Wohnen Essen
Wohnen
Esszimmer
Kamin Wohnbereich
Wohnen
Wohnen
Empfangshalle mit Kamin
Eingangsbereich
Beispiel Schlafzimmer
Gäste-Bad Erdgeschoss
Schwimmhalle Wellness
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schwimmhalle Wellness
Innenpool
Loungebereich Wellness
Garten
Blick in den Garten
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Eckdaten

Kennung 5361
Objektart Villa
Lage 63607 Wächtersbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 414 m²
Kaufpreis 980.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Baujahr 1952
Kellerfläche ca. 116 m²
Grundstücksfläche ca. 967 m²
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 200 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 18.01.2031

Objektbeschreibung

Exklusive Stadtvilla in zentraler Lage von Wächtersbach mit idyllischem, eingewachsenem und äußerst gepflegtem Garten.

Das ursprünglich 1952 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten 10 Jahren von den heutigen Eigentümern umfassend modernisiert und auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht; es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Innen wie außen versprüht dieses Anwesen viel Charme, und bietet je nach Art der Nutzung mit seinen ca. 406 qm Wohnfläche Platz für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss punktet die Villa sofort beim Betreten mit der beeindruckenden Empfangshalle mit Kamin als zunächst zentralen Mittelpunkt des Hauses.
Von der Empfangshalle haben Sie direkten Zugang zur Schwimmhalle und den Wohnräumen im Erdgeschoss. Über die herrschaftliche Treppe erreichen Sie die weiteren Wohn- und Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss (ca. 116 qm): Verschiedene Kellerräume, Technikräume, Waschküche, Sauna

Erdgeschoss (ca. 122 qm): Empfangshalle, Garderobe, Diele, Badezimmer, 2 Wohn-/Schlafräume (Aktuell als Büro genutzt)

Erdgeschoss (ca. 109 qm): Schwimmhalle mit Loungebereich und Zugang zum Garten und zur Sauna

Obergeschoss (ca. 104 qm): Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, offene Küche mit Abstellraum (Aktuell Hauptwohnbereich)

Dachgeschoss (ca. 78 qm) 3 verschieden große Schlafräume, großes Badezimmer mit Eckbadewanne

Eine mögliche Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss kann je nach Empfinden die einzige Maßnahme vor dem Einzug sein.

Durch die großzügige Raumaufteilung lässt sich das Anwesen sowohl als reines Einfamilienwohnhaus, als auch zum Wohnen und Arbeiten nutzen. Nahezu alle Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten. Der Erdgeschoss-Bereich könnte auch als Einliegerbereich separat genutzt werden.

Die beeindruckende Schwimmhalle ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt neben dem großen Innenpool auch noch über einen schönen Lounge-Bereich; nicht zuletzt wird dieser Bereich sehr oft auch als zweites Wohnzimmer genutzt. Die großzügigen bodentiefen Fensterelemente ermöglichen einen direkten Blick in den idyllischen, und äußerst gepflegten Garten.

Sie werden dieses Haus lieben, wenn Sie...

...großzügig und modern aber mit Charme wohnen möchten
...eine gute Infrastruktur schätzen
...Ihren Kindern kurze Wege zu Schulen/Kindergärten bieten möchten
...zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu schätzen wissen

Ausstattung

- Schwimmhalle mit Innenpool und Wellness/Saunabereich
- Gepflegter Garten
- Photovoltaik-Anlage
- Alarmanlage
- Neuwertige Fenster
- Markise
- Neuwertige Heizanlage mit Fernwärme
- Einbauküche
- Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge

Lage

Zentrale Wohnlage in Wächtersbach im östlichen Main-Kinzig-Kreis.

Die Stadt Wächtersbach liegt ca. 55 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Wächtersbach) erreichen Sie die Stadt nach nur ca. 3 km. Der Bahnhof Wächtersbach an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den internationalen Flughafen Frankfurt/M, mit stündlich mehreren Verbindungen. Er ist vom Haus bequem zu Fuß erreichbar.

Die familienfreundliche Stadt verfügt über ein Freischwimmbad, Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten in stadtnahen Fachmarktzentren auch noch einen funktionierendem Einzelhandel im Altstadtkern.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Wächtersbach verfügt über eine schöne Altstadt mit dem zentralen Mittelpunkt, dem Wächtersbacher Schloss.

Weitere Informationen zum Wohnort auch unter https://www.stadt-waechtersbach.de


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer nicht alle Räume öffentlich im Exposé präsentieren.

Durch den Anschluss an die Fernwärme und die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage präsentiert sich die Stadtvilla energetisch auf einem hohen Niveau!

All unsere Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, es kann deshalb keine Gewähr übernommen werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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