**Freundliche DHH mit Einliegerbereich in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Haitz**

Anischt Garten
Terrasse
Essen
Wohnen _ Essen
Wohnen _ Essen
Balkon
Küche
Küche
Gäste-WC
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer UG
Wohnen UG
Beispiel Schlafen OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Beispiel Schlafen OG
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Eckdaten

Kennung 5364
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 225 m²
Miete zzgl. NK 1.850,00 €

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Nebenkosten 350,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2003
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstücksfläche ca. 318 m²
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 3
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Kaution 5.550,00 €
0
200
>400


81.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 15.07.2023

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt ab dem 01.06.2021 eine gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Haitz.

Die 2003 erbaute Doppelhaushälfte verfügt insgesamt über ca. 225 qm Wohnfläche, die sich mit ca. 171 qm auf die Hauptwohnung und mit ca. 54 qm auf den Einliegerbereich verteilen.

Sie betreten das ca. 88 qm große Erdgeschoss komplett stufenlos über eine großzügige, sehr gut nutzbare Diele. Von hier haben Sie Zugang zum Gäste-WC, zur halb offenen Küche mit Speisekammer und zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon ( Süd-West-Ausrichtung ) genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Würgebachtal und haben über eine Außentreppe auch direkten Zugang zum Garten.

Eine schöne massive Treppe führt Sie in Sie das Obergeschoss (ca. 83 qm), welches über einen kleinen Balkon, ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und drei Schlafräume verfügt. Das Elternschlafzimmer ist außerdem noch mit einem Ankleidezimmer ausgestattet.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich der Einliegerbereich, der entweder voll in das Haus integriert werden kann oder auch separat, zum Beispiel zu Büro- oder Praxiszwecken genutzt werden kann. Dieser ca. 54 qm große Bereich verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Küche (EBK in der Miete enthalten), separatem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein weiteres separates Zimmer. Vom Wohnraum haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Als Nutzfläche stehen auf dieser Ebene ein Kellerraum und ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ebenso kann der Spitzboden im Dachgeschoss als Abstellfläche sehr gut genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist im Erd- und Untergeschoss und in den Bädern mit hellen Fliesen ausgestattet, die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über einen Laminatboden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume auch im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung und sind einzeln regelbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an.

Lage

Attraktive bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Haitz.

Sie erreichen von dem Wohnhaus bequem in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, ReWe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist bei Bedarf zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist ebenfalls bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 3 Minuten, ebenso in die Kinzigauen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch in Kürze zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Sonstiges

Im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche im Untergeschoss. Die große Küche im Erdgeschoss ist Eigentum der derzeitigen Mieter und sie ist somit nicht im Mietpreis enthalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus persönlichen Gründen nicht alle Schlafräume im Exposé mit Fotos abgebildet haben.

Umgebungsinformationen

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