**Komfortable Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in ruhiger Wohnlage**

Terrasse
Schwede 2
Gemeinschaftsgarten
Ansicht vom Garten
Grundriss Grundrissplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5365
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 63517 Rodenbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83 m²
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Wohngeld 261,00 €
Wohngeldzusatz textuell Zzgl. 100 Euro Rücklage
Garagenanzahl 1
Baujahr 1968
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 185 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 26.01.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 3-Familien-Wohnhauses mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.

Die komfortable Eigentumswohnung ist vermietet und eignet sich deshalb zunächst bevorzugt als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und einer separaten Wohnküche.

Der Mittelpunkt stellt bei dieser hellen und lichtdurchfluteten Wohnung das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick in den gepflegten Garten und Zugang zur Terrasse und zum Garten dar.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen als Nutzfläche zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum parat. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit einem weiteren Stellplatz direkt vor der Garage.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkett-Fußboden ausgestattet, die übrigen Räume sind gefliest.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Mieterin keine öffentlichen Aufnahmen der Wohnung von innen wünscht.

Gerne kann bei ernsthaftem Kaufinteresse ein Besichtigungstermin der Wohnung über uns vereinbart werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Lage

Die Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis liegt etwa 20 Kilometer östlich von Frankfurt/Main, in unmittelbarer Nähe zu Hanau.

Die Wohnung selbst befindet sich im Ortsteil Oberrodenbach in einer ruhigen Wohngegend.

Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen.

Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern eine gute Infrastruktur durch Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzteschaft, Apotheken, Fachmarktzentrum, und diverse Gastronomiebetriebe.

Das Strandbad, kulturelle Angebote und verschiedene Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ein dichtes Netz gut ausgebauter Rad- Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen, auch ins benachbarte Bayern, ein.

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