**Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich und großer Terrasse**

Terrasse
Blick vom Garten
Blick in den Garten
Wohndiele
Wohnen
Esszimmer
Einbauküche
Kinderzimmer 1
Eltern
Kinderzimmer 2
Begehbare Dusche
Tageslicht-Bad
Gäste-WC
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5370
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 63599 Biebergemünd
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 160 m²
Miete zzgl. NK 1.200,00 €

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Kaution 3.600,00 €
Nebenkosten 400,00 €
Warmmiete 1.600,00 €
Baujahr 1957
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 28.03.2031

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine äußerst großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines 2-Familien-Wohnhauses in Biebergemünd-Kassel. Die Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für eine Familie mit Kindern durch den Garten und die Nähe zur Natur, aber genauso ist sie auch geradezu ideal für Wohnen und Arbeiten zu Hause.

Sie betreten die helle und geräumige Wohnung über eine Wohndiele mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohndiele stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und teilt sie in einen Wohnbereich und einen privaten Teil mit Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, sowie drei Schlafzimmern, z.T. mit großen, massiven Einbauschränken. Von der Wohndiele haben Sie auch Zugang zum attraktiven Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten, des Weiteren zur Küche (Einbauküche im Mietpreis enthalten) und einem separaten Esszimmer, welches auch als viertes Schlafzimmer bei Bedarf genutzt werden kann.

Der weitere Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe, Einbauschränke und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Eine Besonderheit stellt bei dieser Wohnung der vorhandene Nebeneingang im Bereich der Garage dar, welcher mit wenig Aufwand (kleine Rampe) auch rollstuhlgerecht hergestellt werden könnte. Durch die begehbare Dusche und die breiten Innentüren wäre auch eine Nutzung für Rollstuhlfahrer z.B. gut möglich. Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen durchweg mit einem hochwertigen Parkett-Fußboden ausgestattet.

Die Garage mit zwei Nebenräumen kann für Euro 100,00/Monat noch zusätzlich angemietet werden. Ansonsten ist ein Kfz.-Stellplatz im Freien direkt vor dem Hauseingang im Mietumfang enthalten.

Die angegebene Warmmiete (ohne Garage) in Höhe von Euro 1.600,00/Monat basiert auf einer Anmietung von 4 Personen. In der Warmmiete sind alle Betriebskosten inkl. Eigenstrom enthalten. Der dazugehörige Gartenbereich wäre von Ihnen als Mieter in Eigenregie zu pflegen. Bei Bedarf kann kann ein Gärtner für die Erledigung dieser Arbeiten (kostenpflichtig) organisiert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd, Ortsteil Kassel und liegt ca. 6 km östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie Kassel nach nur ca. 4 km. Sowohl die Pendlerbahnhöfe in Gelnhausen und Wächtersbach als auch der Regionalbahnhof direkt im Nachbarort Wirtheim liegen verkehrsgünstig und sind mit dem Fahrzeug sehr schnell erreichbar.

Der familienfreundliche Ort verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt-und Realschule, die zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinde Biebergemünd bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbarstädten Gelnhausen und Wächtersbach.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 40 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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