**Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten in attraktiver Ortsrandlage**

Ansicht Straße
Garagenzufahrt
Wintergarten Terrasse
Garten
Wohnen  Kamin
Kamin
Wintergarten
Essen
Essen
Küche
Arbeits-Schlafzimmer
Eingangsbereich
Gäste-WC
Galerie
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Galerie
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gäste-Kinder-Duschbad
Elternschlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer
Wohnraum Keller
Drohnenaufnahme
Gartenbereich
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5372
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63589 Linsengericht
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 275 m²
Kaufpreis 540.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 40 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Baujahr 1988
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 106.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 12.04.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein äußerst großzügig gebautes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten in naturnaher Lage in Linsengericht-Großenhausen.

Das massiv gebaute Architektenhaus beeindruckt durch seinen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direkt angegliedertem Wintergarten und schönem Garten.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen vorgelagerten großzügigen Windfang mit Gäste-WC und Treppenaufgang ins Obergeschoss. Sie gelangen dann in den halb offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Einen besonderen Blickfang stellen hier der schöne Kaminofen und der großzügige Wintergarten dar. Des Weiteren befinden sich noch die große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, und ein Gäste- oder Arbeitszimmer auf dieser Ebene.

Über eine schöne massive Holztreppe gelangen Sie vom Windfang in das Dachgeschoss, welches komplett ausgebaut ist. Sie erreichen hier zunächst einen großzügigen Galeriebereich mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, wo beispielsweise auch noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden könnte. Dann unterteilt sich das Geschoss in ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und direktem Zugang zum eigenen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die andere Hälfte des Geschosses beherbergt zwei Kinderzimmer (1x mit Balkon) und ein eigenes Duschbad für diesen Bereich.

Das Haus ist voll unterkellert, wovon mehr als die Hälfte der Kellerfläche als nutzbarer Wohnfläche mit Fußbodenheizung ausgebaut ist. Das Kellergeschoss bietet ein großes Durchgangszimmer, zwei separate Wohnräume, einen großzügigen Flurbereich, welcher offen in den Waschraum (mit Dusche) übergeht. Der ca. 30 qm große Heizungsraum dient auch als Nutzfläche.

Da das Haus auch über einen zweiten Zugang verfügt, ist dieser Kellerbereich bei Bedarf auch separat zugänglich und auch zu gewerblichen Zwecken oder als Einliegerbereich nutzbar. Auf der großzügigen Hoffläche vor der Garage können weitere Fahrzeuge parken. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Abstellraum, welcher vom Garten aus zugänglich ist und sich somit ideal für Gartengeräte etc. eignet.

Trotz Hanglage haben die Eigentümer einen gut nutzbaren, relativ ebenen Gartenbereich geschaffen, welcher sehr gut von der mittleren Etage (Erdgeschoss) zugänglich ist.

Das Haus wird Ihnen insgesamt in einem gepflegten Zustand übergeben. Je nach persönlichem Geschmack ist nach gut 30 Jahren vielleicht die ein oder andere Schönheitsreparatur vor Einzug fällig. Bitte beachten Sie, dass das Haus frühestens im Sommer 2022 übergeben werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Lage

Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M im Main-Kinzig-Kreis.. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen-West) erreichen Sie den Ortsteil Großenhausen nach ca. 3 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich auch an an die Gemeinde Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Grundschulformen sind vorhanden, weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Sonstiges

All unsere Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, es kann deshalb keine Gewähr übernommen werden.

Weitere Immobilien

Top

**Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Win…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 275 m²
  • 63589 Linsengericht
  • Kaufpreis 540.000,00 €
Top

**Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter …

  • Mehrfamilienhaus
  • 18 Zimmer - ca. 254 m²
  • 63589 Linsengericht
  • Kaufpreis 895.000,00 €
Top

**Baugrundstück in bester Geschäftslage …

  • ca. 797 m²
  • 63589 Linsengericht
  • Kaufpreis 250.000,00 €
Top

**Gepflegte Stadtvilla mit Schwimmhalle …

  • Villa
  • 7 Zimmer - ca. 414 m²
  • 63607 Wächtersbach
  • Kaufpreis 980.000,00 €
Top

**Hochwertige Villa mit direktem Mainbli…

  • Villa
  • 6 Zimmer - ca. 323 m²
  • 63512 Hainburg
  • Kaufpreis 1.600.000,00 €
Top

**Denkmalgeschütztes Anwesen in der Geln…

  • besondere Immobilie
  • 23 Zimmer - ca. 1.200 m²
  • 63571 Gelnhausen
  • Kaufpreis 1.600.000,00 €
Top

**Kernsaniertes Denkmalgeschütztes Gewer…

  • Gewerbefläche
  • ca. 1.041 m²
  • 63628 Bad Soden-Salmünster
  • Kaufpreis 1.485.000,00 €
Top

**Traditionshaus Grimmelshausen Hotel in…

  • Hotel
  • 63571 Gelnhausen
  • Kaufpreis 1.600.000,00 €

**Attraktive 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohn…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 105 m²
  • 63571 Gelnhausen
  • Miete 895,00 € + NK

**Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in Or…

  • Einfamilienhaus
  • 9 Zimmer - ca. 231 m²
  • 63654 Büdingen
  • Kaufpreis 165.000,00 €

**Zwei-/Dreifamilien-Wohnhaus auf großem…

  • Zweifamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 295 m²
  • 63637 Jossgrund
  • Kaufpreis 275.000,00 €

VERKAUFT**Villa mit Weinbergblick in exp…

  • Villa
  • 11 Zimmer - ca. 269 m²
  • 63755 Alzenau
  • Kaufpreis 1.750.000,00 €

**Hochwertige PENTHOUSE - BÜRO/PRAXISFLÄ…

  • Praxis
  • 6 Zimmer - ca. 133 m²
  • 63571 Gelnhausen
  • Miete 1.978,00 € + NK

VERKAUFT**Abrissgrundstück in idyllische…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 644 m²
  • 63584 Gründau
  • Kaufpreis 80.000,00 €

**Gewerbefläche im Fachmarktzentrum in G…

  • Laden
  • ca. 90 m²
  • 63571 Gelnhausen - Haitz
  • Miete 800,00 € + NK

**Ebenerdig zugängliche Bürofläche mit e…

  • Büro
  • 3 Zimmer - ca. 95 m²
  • 63571 Gelnhausen
  • Miete 695,00 € + NK

**Laden-, Büro- oder Praxisfläche in zen…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 100 m²
  • 63599 Biebergemünd
  • Miete 700,00 € + NK

**Baugrundstück in Feldrandlage mit Fern…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 1.000 m²
  • 63628 Bad Soden-Salmünster
  • Kaufpreis 125.000,00 €

**Individuell nutzbare Gewerbefläche in …

  • Praxis
  • 3 Zimmer
  • 63571 Gelnhausen
  • Miete 850,00 € + NK

**Individuell nutzbare Büro- oder Praxis…

  • Büro
  • 7 Zimmer - ca. 296 m²
  • 63584 Gründau
  • Miete 2.550,00 € + NK