**Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in Ortskernlage mit viel Platz für die Familie**

Ansicht vom Hof
Küche Erdgeschoss
Raumbeispiel
Raumbeispiel
Badezimmer 1
Ofen
Raumbeispiel
Küche Obergeschoss
Badezimmer 2
Raumbeispiel
Raumbeispiel
Raumbeispiel
Treppe zum Spitzboden
Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Hoffläche
Hoffläche
Grünstreifen zum Nachbarn
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Eckdaten

Kennung 5376
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63654 Büdingen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 231 m²
Kaufpreis 145.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Baujahr 1985
Grundstücksfläche ca. 299 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 187.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 27.05.2024

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Zwei-Familienwohnhaus auf einem kompakten Grundstück ohne nennenswerten Gartenanteil in zentraler Ortslage von Büdingen-Vonhausen.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine in den 1980er Jahren umgebaute Scheune zu zwei Wohnungen, eine sogenannte Hinterhofbauweise in zweiter Baureihe.

Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationen-Wohnen, da Ihnen sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss ein eigener Wohnbereich mit Küche und Badezimmer zur Verfügung steht.

Die ca. 105 qm große Erdgeschossfläche verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, drei kleinere Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine Wohnküche. Auf dieser Ebene befindet sich auch das von außen zugängliche Lager für das Flüssiggas.

Im ca. 126 qm großen Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine halb offene Küche und ein Badezimmer sowie ein kleines Büro oder Gästezimmer. Eine steile Treppe ermöglicht Ihnen noch den Zugang zum Spitzboden, der sich sehr gut als Abstellfläche eignet.

Das Haus hatte vor kurzem einen Leitungswasserschadens im Bereich der Heizungsleitungen. Dieser Schaden ist noch nicht behoben und wäre somit vom neuen Eigentümer in Angriff zu nehmen, genauso weist das Dach im Bereich des Außenkamins Undichtigkeiten auf. Nähere Auskünfte hierzu gerne in einem Telefonat.

Das Haus steht nahezu mit all seinen Außenwänden auf der Grundstücksgrenze, mit Ausnahme eines schmalen Grünstreifens auf der Westseite. Als nutzbare Grundstücksfläche steht Ihnen deshalb eigentlich nur die Hoffläche zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie sind handwerklich geschickt? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Die etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt gelegene Stadt Büdingen zählt mit Ihren insgesamt 16 Stadtteilen zu einer der größten Gemeinde Hessens.

Die Gegend wurde schon in vorchristlicher Zeit besiedelt und beeindruckt durch Ihre einzigartige Natur. Büdingen mit seinen zirka 21.000 Einwohnern ist seit jeher Sitz der Fürsten zu Ysenburg - Büdingen. Das Alte Schloss mit seinem märchenhaften Park, sowie die historische Altstadt zählen zu den besterhaltenen Anlagen Europas.

Büdingen verfügt selbstverständlich über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, vielfältige Freizeitangebote, beispielsweise das beheizte Freibad, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowohl im Einzelhandel als auch Fachmarktzentren.

Über die A 66 und die A 45 sind die nächst größeren Städte, wie z.B. Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg oder Gießen schnell zu erreichen. Aber auch der vorhandene Bahnanschluss an der Strecke Gelnhausen-Gießen bietet Pendlern eine gute Anbindung.

Das Objekt selbst befindet sich im vorgelagerten Stadtteil Vonhausen in dörflicher Wohnlage in zweiter Baureihe. Die Innenstadt von Büdingen ist mit dem Fahrzeug bequem in 5 Minuten erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
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