**Zwei-/Dreifamilien-Wohnhaus auf großem Grundstück

Ansicht vom Hof
Ansicht Straße
Wohnbereich EG
Wohnen EG
Küche EG
Balkon EG
Diele EG
Beispiel Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Treppenhaus
Fernblick
Wohnen Essen UG
Küche UG
Beispiel Schlafen UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Beispiel Schlafen UG
Gäste-Bad UG
Hauptbadezimmer UG
Unterer Gartenbereich
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Eckdaten

Kennung 5375
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63637 Jossgrund
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 295 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1983
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Elektro-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 864 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 4

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 20.04.2031

Objektbeschreibung

In idyllisch ruhiger Hanglage von Lettgenbrunn im Jossgrund befindet sich dieses 2-3 Familien-Wohnhaus.

Das Objekt wurde 1983 liebevoll mit sehr viel Eigenleistung errichtet, und diente den Eigentümern lange Jahre als Feriendomizil.

Aus Altersgründen kann dies aber nun nicht mehr wahrgenommen werden, so dass man sich schweren Herzens zum Verkauf entschlossen hat.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren überwiegend als 2-Familien-Wohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss (Hochparterre) des Objekts befindet sich eine großzügige ca. 154 qm große Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafräumen und 2 Bädern und 2 Balkonen, von denen Sie einen Traumblick ins Grüne genießen können.

Bei Bedarf kann diese Wohnung ohne großen Aufwand wieder in 2 Wohnungen á 76 qm zurückgebaut werden, wie es ursprünglich auch geplant war.

Im Untergeschoss befindet sich dann eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 141 qm, ebenfalls mit 3 Schlafzimmern (2 davon jeweils mit einem eigenen innenliegenden Duschbad), einem großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Vom Wohnraum und auch vom großen Schlafraum haben Sie ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Einbauküche mit Vorratsraum ist ebenso vorhanden.

Das Haus ist grundsätzlich in einer soliden massiven Bauweise errichtet, aber es entspricht noch weitestgehend dem Stand von 1983, so dass vor Einzug sicherlich die ein oder andere Renovierung ansteht. Insbesondere könnte eine Erneuerung der Heizung und der Fenster in Betracht gezogen werden. Auch dem Außenbereich und Garten würde eine Überarbeitung wieder zu neuer Pracht verhelfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung! Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit Fernblick von Jossgrund-Lettgenbrunn.

So erreichen Sie bequem in 8 Minuten Fahrzeit die Kurstadt Bad Orb mit ihrem umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlichen Nahversorung, der Toskana-Therme, dem Kurpark und noch vielem mehr.

Aber auch die Gemeinde Jossgrund kann Ihnen einiges bieten. Inmitten der Natur ist die Naherholung im Sommer und Winter natürlich an erster Stelle. Für Sportbegeisterte ist neben Wandern, Radfahren der nur 3 Minuten entfernte Golfplatz Bad Orb Jossgrund vielleicht eine interessante Alternative!

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