**Attraktive 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick**

Balkon
Beispiel Wohnen Essen
Wohnen
Küche
Kinderzimmer
Schlafen
Badezimmer
Gäste-WC
Spitzboden
Fernsicht
Außenansicht
Grundriss Grundrissplan DG
Grundriss Grundrissplan Spitzboden
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Eckdaten

Kennung 5377
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 105 m²
Miete zzgl. NK 895,00 €

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Verfügbar ab 01.08.2021
Kellerfläche ca. 50 m²
Balkon/Terrasse ja
Kaution 1.790,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Baujahr 2002
Stellplatzanzahl 2
Etagenzahl 4
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 68 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.07.2029

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Familien-Wohnhauses (Baujahr 2002/2003) mit Südbalkon.

Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei ähnlich großen Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe (Abstellnische) steht zur Verfügung sowie eine separate Küche (die abgebildete Einbauküche kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden).

Der Mittelpunkt dieser hellen und lichtdurchfluteten Wohnung stellt das über 30 qm große Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon dar. Vom Balkon genießen Sie eine herrliche Fernsicht.

Als Besonderheit hat die Wohnung einen Zugang über eine Raumspartreppe zum Spitzboden des Hauses, der nur dieser Wohnung vorbehalten ist. Der Bereich ist ausgebaut und verfügt nach Osten und Westen jeweils auch über Fenster. Allerdings ist er durch die Dachschrägen nur eingeschränkt nutzbar.

Ein eigener Kellerraum komplettieren das Raumangebot der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Waschraum zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem freundlichen Vinylboden ausgestattet, die Bäder sind hell gefliest.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Lage

Attraktive bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Haitz.

Sie erreichen von der Wohnung bequem in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, ReWe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist "Ampelfrei" in 2 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 5 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch in Kürze zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Umgebungsinformationen

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