**Gepflegtes 7-Familien-Wohnhaus als Kapitalanlage in sehr guter Wohnlage von Gründau**

Gesamtansicht Straße
Parkplätze   Garagen
Gartenansicht
Blick vom Garten
Treppenhaus
Terrasse Erdgeschoss
Blick Terrasse in den Garten
Beispiel Küche
Beispiel Wohnen
Beispiel Schlafen
Eingangsbereich einer Whg.
Beispiel Küche
Beispiel Wohnen
Beispiel Schlafzimmer
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Beispiel Badezimmer
Beispiel Küche
Beispiel Maisonette Whg.
Beispiel Schlafen DG
Beispiel Wohnen DG
Beispiel Küche
Beispiel Schlafen EG
Beispiel Badezimmer DG
Beispiel Dachterrasse
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Eckdaten

Kennung 5382
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63584 Gründau
Zimmer 22
Wohnfläche ca. 523 m²
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 790 m²
Anzahl Badezimmer 7
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1995
Stellplatzanzahl 8
Kellerfläche ca. 107 m²
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl separater WCs 4
Gäste-WC ja
Jahresnettomiete 44.679,12 €
Anzahl Wohnschlafzimmer 11
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


108
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 108 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.11.2023

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine äußerst interessante Kapitalanlage, ein gepflegtes 7-Familien-Wohnhaus (Baujahr 1995/1996) in sehr guter Wohnlage von Gründau-Rothenbergen.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 7 Mietwohnungen (2 oder 3- Zimmer) mit verschiedenen Größen zwischen ca. 40 60 und 100 qm Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 523 qm vermietbare Wohnfläche zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen in Richtung Westen ausgestattet; die oberen Wohnungen verfügen über einen schönen Ausblick mit Fernsicht ins Kinzigtal. Die Wohnungen im Erdgeschoss hingegen über einen direkten Zugang zum Garten.

Alle Wohnungen befinden sich durchweg in einem äußerst gepflegten Zustand und sind ansprechend ausgestattet. Mit Ausnahme des 1-Zimmer-Appartements im Souterrain verfügen alle weiteren Einheiten über ein Tageslichtbad, vier Wohneinheiten dazu noch über ein separates Gäste-WC.

Eigene Kellerräume komplettieren das Raumangebot der Wohnungen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern ein Wasch- und Trocknerraum zur Verfügung. Für die Fahrzeuge sind insgesamt 8 Außenstellplätze und 2 Garagenparkplätze direkt am Haus vorhanden.

Alle Wohnungen erfreuten sich immer langjähriger Mieter. Bei einem Mieterwechsel erfolgte die Neuvermietung immer problemlos ohne Leerstand.

Es gibt keinerlei Miet- oder Nebenkostenrückstände.

Zu erwähnen ist, dass für das Objekt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt; eine Umwandlung in Eigentumswohnungen wäre demnach problemlos möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: Kellerräume, Wasch- und Trocknerraum und 1-Zimmer-Appartement mit ca. 40 qm Wohnfläche

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Küche, Bad, Terrasse - Wohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon Wohnung mit ca. 83 qm Wohnfläche

1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Küche, Bad, Balkon Wohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon Wohnung mit ca. 83 qm Wohnfläche

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche
Dachgeschoss/Spitzboden - 3-Zimmer-Küche, Essdiele, Bad, Gäste-WC, 1 x Balkon, 1 x Dachterrasse Wohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche

Lage

Ruhige bevorzugte Wohnlage, in einem gewachsenen Wohngebiet von Gründau-Rothenbergen.

In 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66; die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In Rothenbergen selbst können Ihre Mieter alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen. So stehen Ihnen zwei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken, Banken, Ärzteschaft, Gaststätten, Eisdiele u.v.m. direkt vor Ort zur Verfügung. Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind vom Haus bequem zu Fuß erreichbar.

Im Nachbarort Lieblos steht Ihnen ein umfassendes Fachmarktzentrum zur Verfügung, das keine Wünsche offenlässt und mit dem Fahrzeug in 5 Minuten erreichbar ist.

Durch die naturnahe Lage können Ihre Mieter direkt vom Haus aus Ihre sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Walken oder Fahrrad fahren, direkt starten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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