**Renovierungsbedürftiges EFH mit ELW auf attraktivem Südhang-Grundstück**

Ansicht Straße
Ansicht vom Garten
Garten
Zweite Zufahrt
Wohnen   Essen
WohnSchlafraum
Hauptbadezimmer
Küche
Flur
Schlafen
Zugang Terrasse ELW
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Grundrissplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5386
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63599 Biebergemünd
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Baujahr 1965
Grundstücksfläche ca. 738 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Stellplatztyp Carport
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Zustand renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 230.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 19.06.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein in 1965 erbautes Bien-Fertighaus auf massiv erbautem Kellergeschoss mit integrierter Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 1995 durch einen massiven Anbau auf der Ostseite noch erweitert, so dass große Kellerräume entstanden sind und die Wohnfläche im Erdgeschoss vergrößert wurde.

Das Wohnhaus befindet sich in attraktriver Süd-Hanlage auf einem ca. 738 qm großen Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück von zwei Straßenseiten angeschlossen ist und somit über verschiedene Zugangs-/Zufahrtsmöglichkeiten verfügt. Auch stehen Ihnen hierdurch für Ihre Fahrzeuge ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Durch die beidseitige Anbindung wäre vielleicht auch eine weitere Bebauung im Gartenbereich denkbar.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Das Kellergeschoss beherbergt zwei Kellerräume und den Heizungsraum sowie die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer und großer überdachter Terrasse.

Das Erdgeschoss des Hauses stellt die Hauptwohnebene dar. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 große Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Bei Bedarf könnten noch mehr Zimmer geschaffen werden, da zwei Räume sehr groß sind und auch noch aufgeteilt werden könnten. Der Zugang kann über das normale Treppenhaus erfolgen oder über den Garten und den zweiten Zugang im Bereich der Küche.

Durch die Hanglage genießen Sie vom Erdgeschoss auch einen schönen Blick ins Kinzigtal.

Der bereits erwähnte Garten ist trotz Hanglage, wie Sie auf den Bildern erkennen können, durchaus gut nutzbar.

Insgesamt stehen bei dem Haus je nach Geschmack und Wohnanspruch die ein oder anderen Renovierungsarbeiten an, auch die Außenfassade und die Zugangswege könnten eine Erneuerung vertragen. Die verbaute Öl-Zentralheizung ist aus 1992, wobei der Brenner vor etwa 10 Jahren und der Warmwasserspeicher vor einem Jahr erneuert wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd im Ortsteil Neuwirtheim und liegt ca. 3 km östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie den Ortsteil nach nur ca. 4 km. Sowohl die Pendlerbahnhöfe in Gelnhausen und Wächtersbach als auch der Regionalbahnhof direkt vor Ort liegen verkehrstechnisch günstig und sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar bzw. der Regionalbahnhof in Wirtheim ist auch bequem zu Fuß erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde Biebergemünd bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in einer herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Vom Haus erreichen Sie den Wald in 2 Minuten.

Die Gemeinde verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt- und Realschule, die vom Haus in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbarstädten Gelnhausen und Wächtersbach.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 35 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

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