**Hochwertige PENTHOUSE - BÜRO/PRAXISFLÄCHE in TOP-LAGE von GELNHAUSEN-STADT**

Balkon 1
Balkon 2
Rohbaufläche
Rohbaufläche
Treppenhaus
Fahrstuhl
Grundriss Grundrissplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5388
Objektart Praxis
Lage 63571 Gelnhausen
Gesamtfläche ca. 209 m²
Miete zzgl. NK 2.550,00 €
Provision für Mieter 1) 1,193 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 5.100,00 €
Bürofläche ca. 198 m²
Nebenkosten 525,00 €
Baujahr 1993
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 34 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 80 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.07.2031

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine attraktive Büro- oder Praxisfläche in einem kernsanierten Geschäftshaus im Herzen von Gelnhausen.

Die stufenlos zu betretende Mietfläche befindet sich in exponierter Lage im Dachgeschoss des Gebäudes, die Räume sind bei Bedarf über einen Fahrstuhl als auch zu Fuß über die Treppe erreichbar.

Die derzeit noch im geschlossenen Rohbauzustand befindliche Fläche kann komplett nach Mieterwunsch hinsichtlich Raumaufteilung, Bodenbelag etc. gestaltet werden. Lediglich die Lage/Anordnung der WC-/Teeküchenflächen ist aufgrund der Anschlüsse vorgegeben. Bei Bedarf kann die Fläche auch noch unterteilt werden, es stehen zwei große Balkone mit Ausrichtung nach Westen zur Verfügung.

Der dem Exposé beigefügte Grundrissplan stellt ein Planungsvorschlag dar, wie die Fläche aufgeteilt werden könnte.

Die Lage im Obergeschoss hat Penthouse-Charakter und wird Sie begeistern.

Je nach Mieterwunsch können direkt im Gebäude in der Tiefgarage 1- 2 Stellplätze oder in der Nachbarschaft Außen-Stellplätze angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Terminabsprachen sind bitte nur über unser Büro zu vereinbaren.

Lage

- Sehr gut frequentierte Geschäftslage in Gelnhausen-Stadt, dem ehemaligen Mittelpunkt der EU
- Hohe Frequenz durch die gesamte Mieterstruktur des Objektes und die Lage in Bahnhofsnähe
- Direkte Nähe zum Bahnhof Gelnhausen - Schnellbahnstrecke Fulda-Gelnhausen-Frankfurt!
- 2 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A 66, wahlweise zu den Auffahrten Gelnhausen Ost oder West
- Direkte Nähe zum Busbahnhof von Gelnhausen
- Flughafen Rhein-Main in Frankfurt am Main ist in 30 Minuten erreichbar
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Gelnhausen (Apotheke, Bank, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittel, sowie die gesamte Innenstadt von Gelnhausen) sind fußläufig schnell erreichbar
- Im Haus selbst ein ital. Restaurant im Erdgeschoss angegliedert, die Nahversorgung direkt vor Ort ist gegeben

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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