**Wohn- und Geschäftshaus - Einzelkulturdenkmal - in zentraler Lage von Gelnhausen**

Außenansicht
Blick auf den Obermarkt
Empfangshalle EG
Empfang  Zugang Treppenturm
Büroraum Zwischengeschoss
Eingangsbereich 1. OG
Küche 1. OG
WC  1. OG
Einzelbüro 1. OG
WohnenArbeiten 1. OG
WohnenArbeiten 1. OG
Wohnen 2. OG
Wohnen 2. OG
Küche 2. OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Zwischengeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafen 2. OG
Badezimmer 2. OG
Wohnen DG
Wohnen DG
Wohnen DG
Dachterrasse
Dachterrasse
Treppenturm
Blick von oben
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Eckdaten

Kennung 5390
Objektart besondere Immobilie
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 380 m²
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 217 m²
Kellerfläche ca. 89 m²
Dachausbau Der Dachausbau ist bereits erfolgt
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 1976
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein Einzel-Kulturdenkmal im romanischen Stil, welches durch seine massive Bauweise inmitten der Fachwerkbauten in der Gelnhäuser Altstadt eine Besonderheit darstellt.

In den uns zur Verfügung stehenden Unterlagen ist davon auszugehen, dass der gut erhaltende Gewölbekeller bereits im 14. Jhd. entstanden ist und damals als Kaufhaus diente. Das Hauptgebäude wurde dann erstmals im Jahr 1594 erwähnt und erlangte als Gasthaus "Zum Adler" Bekanntheit in Gelnhausen. Ab den 1930er Jahren wurde das Objekt im Erdgeschoss als Bäckerei genutzt. Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen in den 1970er Jahren erworben und im Jahr 1976 kernsaniert und sie haben es seitdem in den oberen beiden Geschossen als Wohnhaus und in den unteren Geschossen als Bürofläche genutzt. Die auch dazugehörige große Empfangshalle dient aktuell der Stadt Gelnhausen als Standesamt.

Das imposante Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss/Gewölbekeller - ca 89 qm Nutzfläche

Erdgeschoss: ca. 135 qm imposante Empfangshalle mit 4,50 m hoher Decke

Zwischengeschoss: ca. 50 qm Bürofläche mit Duschbad

1. Obergeschoss: ca. 142 qm Büro-/Praxisfläche mit 2 separatem Büros, Teeküche, WC, kleiner Balkonaustritt und Großraumbüro mit Kamin

2. Obergeschoss: ca. 142 qm Wohnraum mit 2 Schlafzimmern, Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Badewanne, großer Wohnraum, halb offene Küche / Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss: ca. 95 qm offener Wohnbereich mit Empore, Duschbad und großer Dachterrasse (48 qm)

Je nach Käuferwunsch kann durch das vorhandene Treppenhaus (Treppenturm) das Dachgeschoss auch als separate Wohnung genutzt/abgetrennt werden. Auch kann die derzeitige gewerblich genutzte Fläche im 1. Obergeschoss mit wenigen Umbauten (Einbau Dusche) als Wohnraum genutzt werden.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, eignet sich das Anwesen sowohl für eine großzügige Eigennutzung für Wohnen und Arbeiten, aber auch als reine Kapitalanlage, da die Flächen auch sehr gut vermietbar sind. Aktuell ist das 1. Obergeschoss für Bürozwecke vermietet, die Empfangshalle wird temporär wie bereits erwähnt für Trauungen durch das Standesamt der Stadt Gelnhausen genutzt. Die restlichen Flächen sind alle eigengenutzt.

Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem guten Zustand, in Teilbereichen der oberen Wohngeschosse steht aber durchaus auch die ein oder andere Renovierung nach Erwerb an.

Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme,.

Lage

Zentrale Lage am Obermarkt Gelnhausen, innerhalb der Gelnhäuser Altstadt.

Vom Objekt erreicht man bequem zu Fuß Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés, Restaurants und diverse Ladengeschäfte in der Altstadt u.v.m.

Die Autobahn A66 ist mit den Auffahrten Gelnhausen-Ost als auch West jeweils in weniger als 5 Minuten erreichbar, die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich direkt am Obermarkt. Den Bahnhof von Gelnhausen mit halbstündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt oder Fulda erreichen Sie zu Fuß in gut 6- 7 Minuten, mit dem Fahrzeug in 3 Minuten.

Auch der Naherholungswert kommt bei dieser zentralen Wohnlage nicht zu kurz, in nur 5 Minuten erreichen Sie den Stadtgarten und weiteren 5 Minuten den herrlichen Stadtwald, ideal zum Wandern, Joggen oder Fahrrad fahren.

Weitere Informationen zum Standort Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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