**Zwei-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Gelnhausen-Stadt**

Außenansicht
Garten
Draufsicht
Draufsicht
Garten
Treppenhaus
Beispiel Wohnen
Diele EG
Schlafen EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Küche EG
Schlafen EG
Balkon Beispiel
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Aussicht
Schlafzimmer OG
Diele OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Dachboden
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Eckdaten

Kennung 5395
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 525.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sabine Zipf
Inhaberin
Tel. +49 6051 18000

Weitere Angaben

Baujahr 1956
Grundstücksfläche ca. 531 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Kellerfläche ca. 33 m²
Jahresnettomiete 18.840,00 €

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 372.08 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 04.08.2021

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein in Teilbereichen renovierungsbedürftiges Zwei-Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage am Rande der Gelnhäuser Innenstadt.

Das in 1956 massiv erbaute Wohnhaus wurde Anfang der 1970er Jahre durch einen Anbau erweitert, in den 1960er Jahren wurde die vorhandene Garage errichtet. Heute ist das Wohnhaus komplett vermietet und bietet Platz für 3 Wohneinheiten.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 220 qm Wohnfläche und ca. 33 qm Kellerfläche sowie weitere Nutzfläche in Form der Garage mit Außenkeller zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: 1,5 – Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer, Terrasse und direktem Zugang vom Garten – ca. 40 qm. Abgetrennt auf dieser Eben befindet sich noch der Heizungsraum und ein Kellerraum
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Südbalkon ca. 90 qm. Diese Wohnung verfügt über direkten Zugang zu den Kellerräumen
Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und Südbalkon ca. 90 qm. Diese Wohnung verfügt über direkten Zugang zum Dachboden und nutzt diesen als Stauraum.

Durch die Bauweise kann das Haus bei Bedarf auch als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden, auch eine direkte Verbindung zur Einliegerwohnung könnte geschaffen werden, so dass das gesamte Haus als Einfamilienhaus nutzbar wäre.

Das Wohnhaus ist über eine Anliegerstraße erreichbar, es befindet sich am Ende einer Sackgasse. Trotz Hanglage bietet es einen sehr gut nutzbaren ebenen Gartenbereich. Neben der Garage steht auch noch eine mit Rasengittersteinen befestigte Fläche für mindestens 2-3 Fahrzeuge zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.

Lage

Attraktive Wohnlage in einer Anliegerstraße am Rande der Gelnhausen-Innenstadt mit Blick ins Kinzigtal.

Sie erreichen bequem zu Fuß in 10 Minuten die Innenstadt von Gelnhausen mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und Einzelhändlern rund um den Ober- und Untermarkt.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie In 3-4 Minuten ein Fachmarktzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, ebenso die Autobahn A 66 oder den Bahnhof von Gelnhausen.

Hohen Naherholungswert bietet der Gelnhäuser Stadtwald, der zu Fuß ebenfalls in 5- 10 Minuten erreichbar ist.

Nähere Informationen zum Wohnen in Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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